“煥新通川”攻堅戰(zhàn)丨中心城區(qū)危舊房改造“以舊換新”流程，快收藏！

　　日前，達州市通川區(qū)中心城區(qū)危舊房改造三年攻堅行動正式拉開序幕。通過有效消除危舊房安全隱患、完善基礎(chǔ)設(shè)施，著力打造安全、靚麗的宜居環(huán)境，小編梳理了危舊房改造“以舊換新”流程。

　　前期準備階段

　　各街道辦事處組織對本轄區(qū)內(nèi)的危舊房權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)建筑面積、用途等情況進行摸底和政策宣傳，牽頭征詢房屋產(chǎn)權(quán)人以舊換新意愿并簽字確認，達到100%比例后制定危舊房以舊換新計劃和“一樓一策”“一地一策”的建議方案，按程序在危舊房改造范圍內(nèi)予以公示。公示無異議后，報屬地人民政府（管委會）批準，并按程序送市領(lǐng)導(dǎo)小組審定同意后，由屬地人民政府（管委會）依法組織實施。街道辦事處對經(jīng)批準納入危舊房改造范圍內(nèi)房屋進行調(diào)查登記，并向相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人公布調(diào)查結(jié)果。

　　方案審批階段

　　根據(jù)項目實際和有關(guān)要求，由屬地人民政府（管委會）組織編制項目規(guī)劃設(shè)計方案，涉及規(guī)劃指標調(diào)整的應(yīng)同步編制規(guī)劃調(diào)整論證方案。方案經(jīng)自然資源規(guī)劃部門初審提出規(guī)劃意見，按程序報市領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，由屬地人民政府（管委會）征求相關(guān)權(quán)益人意見，無異議后報市國土空間規(guī)劃委員會常務(wù)委員會審議并按程序公示。改造方案涉及完善周邊道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施的，可一并規(guī)劃設(shè)計，但不納入以舊換新項目成本和實施內(nèi)容，單獨實施。

　　協(xié)議簽訂階段

　　街道辦事處牽頭組織房屋產(chǎn)權(quán)人按程序依法委托項目實施單位承建。對原址（就近）重建的，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖和由具有資質(zhì)的造價編制機構(gòu)核定的項目建安直接費用（不含利潤、稅費及地下空間費用等），明確相關(guān)利益方的出資比例，逐戶簽訂委托建設(shè)協(xié)議；對異地集中新建的，根據(jù)新老房屋評估價值簽訂以舊換新協(xié)議。房屋如存在司法查封、房屋抵押等權(quán)利限制，應(yīng)當先將相關(guān)限制滌除。

　　手續(xù)辦理階段

　　項目實施單位按程序向發(fā)展改革、自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門（單位）申請辦理立項、規(guī)劃、用地、施工等工程項目建設(shè)手續(xù)。

　　搬遷騰空階段

　　街道辦事處會同項目實施單位做好群眾搬遷工作，確保進場施工前倒房，并辦理危舊房注銷手續(xù)。

　　建設(shè)及竣工驗收階段

　　項目實施單位按照施工時間表加快建設(shè)，督促參建單位落實質(zhì)量、安全責(zé)任，按要求組織竣工驗收和審計、費用結(jié)算，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

　　實施中心城區(qū)危舊房改造，打造“煥新”通川，我們一起期待吧！（來源：通川區(qū)委宣傳部）