《達州市物業(yè)管理條例》將于今年10月1日起施行

　　9月23日，《達州市物業(yè)管理條例》貫徹實施新聞發(fā)布會召開。

　　據(jù)了解，《達州市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》），將于今年10月1日起施行。

　　《條例》共分七章60條，第一章總則，共9條，規(guī)定立法目的、適用范圍、管理原則、職能職責等內(nèi)容。第二章業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會，共19條，明確業(yè)主享有相應(yīng)權(quán)利，履行相關(guān)義務(wù)，規(guī)定業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立運行、職能職責等內(nèi)容。第三章物業(yè)管理與服務(wù)，共10條，規(guī)定新建物業(yè)承接查驗機制、物業(yè)服務(wù)收費標準、物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)事項、物業(yè)服務(wù)人的信息公開義務(wù)、物業(yè)糾紛處理等內(nèi)容。第四章物業(yè)使用與維護，共10條，規(guī)定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止行為、車位（車庫）管理、建設(shè)單位保修責任、業(yè)主共有資金和維修資金管理以及老舊小區(qū)改造等內(nèi)容。第五章監(jiān)督管理，共5條，規(guī)定部門職責、信用管理、滿意度測評、投訴舉報機制等。第六章法律責任，共6條，明確了違反本條例規(guī)定的法律責任。第七章附則，1條，明確條例實施時間。

　　除總則中必須重復(fù)的條款外，《條例》對業(yè)主關(guān)注較多的業(yè)主共同決定事項、業(yè)委會相關(guān)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止行為等作了重復(fù)性規(guī)定，其余大部分內(nèi)容是在綜合廣大群眾、相關(guān)部門、立法專家意見建議的基礎(chǔ)上，對上位法的細化和補充，更加突出《條例》的實用性。

　　針對老舊小區(qū)管理問題，《條例》明確了縣級政府應(yīng)當制定綜合改造和管理的中長期規(guī)劃與年度計劃，并安排專項資金用于老舊小區(qū)綜合改造，同時，老舊小區(qū)成立業(yè)主大會召開首次會議的經(jīng)費，也明確縣級政府給予補助；針對物業(yè)公司不作為、服務(wù)質(zhì)量不高的問題，《條例》明確了業(yè)主的維權(quán)程序。

　　針對監(jiān)督管理責任不明的問題，《條例》設(shè)立專章，細化明確了政府部門在物業(yè)管理活動中的職能職責，進一步加強了服務(wù)管理。規(guī)定業(yè)主大會可以設(shè)立監(jiān)事委員會；規(guī)定縣級政府可以制定業(yè)主委員會監(jiān)督管理和考核辦法；規(guī)定縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當建立業(yè)主委員會成員履職負面清單。同時，《條例》增設(shè)了黨建相關(guān)條款，強調(diào)發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，推動住宅小區(qū)、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會成立基層黨組織，鼓勵黨員擔任業(yè)委會成員。為進一步加強溝通管理，《條例》還創(chuàng)制性規(guī)定推選業(yè)主代表制度、履約保證金制度等。

　　《條例》的頒布施行是加快達州市物業(yè)管理法制化過程中的一件大事，全市物業(yè)行業(yè)必將進入一個嶄新的階段。（來源：達州市委宣傳部）