仲量聯行供圖
成都辦公樓市場研讀：
四大紅利將持續釋放商業地產潛力
“2019年成都辦公樓供應短暫回落，全年甲乙級辦公樓新增供應總計46.2萬平方米，處于近八年低位。”仲量聯行統計數據顯示，去年成都新增甲級辦公樓項目五個，面積近26萬平方米。從區位上看，成都城市化進程帶動辦公樓繼續向南向東發展。甲級辦公樓新增供應中過半數布局天府新區，例如中交國際中心、中海財富中心。天府新區建設正如火如荼，預計成都第三大核心商務區有望于2022年初見雛形。
值得一提的是，2019年在中國經濟增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實現8.1%的經濟增長，高全國1.9個百分點，增速在GDP前十大城市中居首。辦公樓市場行情同樣顯示出成都經濟與產業發展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領跑多數非一線城市。
不過，與2018年相比，成都第三方辦公新增需求減少約4.6萬平方米，其新增需求顯著下降是導致全市甲級辦公樓凈吸納量同比下滑的最主要原因。甲級辦公樓平均空置率同比下降1.0個百分點，至年末報22.4%，達到2012年以來最低水平。
“盡管2020年宏觀經濟存在一定的不確定性，但成渝地區雙城經濟圈的提出，為兩地的三產服務業帶來無限想象空間，而成都也將激發更大潛力。”仲量聯行華西區董事總經理喬裕生認為，成渝兩市的合作并非零和游戲，合作共贏有望實現“正和”效應，吸引更多的企業從沿海地區西進中國。
目前，成渝兩市的世界500強企業數都在300家上下，多數企業都將成都和重慶作為中西部區域總部的首選城市，三產服務業的企業總部更加青睞成都，而二產制造業總部多數落戶重慶。隨著成渝地區雙城經濟圈推動成渝地區邁入中國經濟增長第四極，帶動產業投資、企業落地，將吸引更多的投資者、開發商進駐成渝地區，在城市更新、城市化進程中扮演各自的角色，從而推動商業地產的高速發展。
而在這其中，成都釋放的四大紅利將進一步凸顯：
一是政策紅利。成渝地區雙城經濟圈向國家戰略邁進一步，將進一步引領內陸地區經濟發展。二是對外開放。在蓉落戶的世界500強企業已經突破300家，成都正加速從內陸腹地蝶變為開放前沿，成為中國新一輪產業轉移的橋頭堡。三是人口紅利。成都在宜居、宜商、宜業方面優勢明顯，未來越來越多的高端人才將向成都匯集，奠定產業與消費的基礎。四是基建紅利，成都機場、高鐵及城市地鐵高速發展，基建效率在內陸地區首屈一指；伴隨地鐵成網運營并往區縣延伸，新興商務區的發展也將駛入快車道。
值得一提的是，伴隨中國產業結構轉型調整，高科技、醫藥等高附加值戰略新興產業進入快速成長期。一方面，內陸地區龍頭城市人才吸引力增強，產業基礎不斷夯實，招商引資優惠政策極具吸引力。另一方面，企業擴張面臨一線城市不斷上漲的人力成本與房地產成本。 為應對挑戰，越來越多的企業將研發、后臺或客服中心等職能轉移至內陸地區。有數據顯示，成都憑借商業環境、人才儲備、產業基礎及政策吸引力，成為承接這一轉移趨勢的首選地。
“2020年，成都甲級辦公樓新增供應有望超過45萬平方米，較2019年有所回升。市中心與金融城板塊將是重點區域。”喬裕生說。
