人群分化明顯 “80后”返鄉置業意愿最強
數據顯示，在返鄉置業的人群中，80后（80-84年）返鄉置業的意愿最強烈，傾向回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市）的人群占比74.0%；置業目的方面，80后對于學區房最為關注，高于改善自住的選項；改善老人居住環境也是購房的重要原因之一，返鄉置業的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。
而85后（85-89年）購房則更注重子女教育 對居住空間需求相對較高，85后中選擇回鄉置業的占比為70.4%，對子女教育的關注度也較高，回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”，占比55.1%；房源戶型方面，半數購房者都熱愛三居室，但85后購房者對于四居室的關注度相對80后、90后更高，傾向于選擇更大的房源。
調查顯示，90后群體中選擇返鄉置業的人群占比67.5%，返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高，壓力較大，而回鄉買房的價格更容易接受。90后購房除了改善自住環境外，為結婚而購房排在第二名，占比38%。
“返鄉置業是這幾年持續熱門的話題，同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多春節期間返鄉人群關注到當地樓市。從返鄉人群的變化來看，用戶不但會關注地縣級城市的項目，同時還會關注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松，二三線城市的春節期間的找房熱度有望創出新高。”58安居客房產研究院分院院長張波認為
，在房住不炒的大背景下，返鄉置業本身的核心訴求依然是自用，但隨著部分三四線城市房價的不斷提升，返鄉人群找房熱情有望繼續提升，但真實購房需求或不及往年，購房者的心態將更為趨于理性。
