中新網四川新聞1月15日電 （記者 徐楊祎）全球領先的房地產服務營運商戴德梁行15日對外發布《2019年成都房地市場回顧與展望報告》（以下簡稱《報告》），就成都市住宅、甲級寫字樓、優質零售物業、大宗交易市場的發展現狀及趨勢分享觀點。
《報告》發布現場。《報告》指出，成都經濟逆勢上漲帶動甲級寫字樓需求。2019年成都經濟發展逆勢上揚，租金同比上升1.04%，至114.95元/平方米/月，增幅較18年減少約4個百分點。從供應端來看，開發商觀望情緒濃厚導致部分項目延遲入市，全年錄得247659平方米的新增供應，推動全市存量至2533790平方米；從需求端來看，2019年共吸納286523平方米，同比下降34.94%，但仍為歷史較高水平，其中城南表現亮眼，全年吸納量占比超60%，達196601平方米。
目前，成都甲級寫字樓市場存量租戶以金融業、專業服務業為主，在成都大力發展高科技之后，TMT行業也逐步占據一席之地。其中，作為成都高新技術開發區的新經濟產業聚集地，金融城和大源內TMT行業占比優勢明顯，其中大源TMT行業占比高達34%，金融城TMT行業占比18%。
對于成都甲級寫字樓市場的未來發展，戴德梁行成都公司寫字樓部董事席芳認為：“從全國來看，經濟增速放緩導致甲級寫字樓市場壓力上行，但成都2019年前三季度地區生產總值比上年同期增長8.1%，增速高于全國1.9個百分點，城市經濟發展向好。加之日前央行宣布的降準措施將有效支持中小企業發展，因此預計2020年成都甲級寫字樓市場雖會承受一定壓力，但仍會保持健康平穩發展，各項關鍵指標持續維穩。”
2019年成都住宅市場以精裝修產品為主，導致房價上升至17700元/平方米。隨著全市限購政策的深入實施，開發商捂盤、惜售情況已然好轉，供應量逐漸加大，其中主城區供應量達到500.27萬平方米，比去年同期上漲28.2%，需求量僅達397.07萬平方米，比去年下降5.18%?！秷蟾妗氛J為，市場開始呈現供大于求的現象，逐步回歸買方市場。
在一手房供應量加大的情況下，二手房需求出現疲軟。2019年成都二手房平均價格較2018年明顯回落7%達到15068元/平方米，價格“倒掛”現象有所緩解。隨著整體樓市的回穩，成都二手房市場價格亦有望實現平穩，在一些集中放量區或近遠郊區域“倒掛”現象將消失，但主城區內高品質小區的二手價格將持續堅挺。
此外，戴德梁行認為，成都市零售商業檔次不斷提升，國際化趨勢明顯。目前成都大部分購物中心依舊以高坪效的零售業態為主，但隨著消費升級、消費結構的蝶變，開發商主動或被動調整業態，并以IP的打造、新穎的體驗式業態引進等吸引客流，刺激隨機性消費，帶動購物中心的整體發展。除業態的變化，近年來成都零售商業國際化進程也在提速，自2014年起成都國際品牌及奢侈品牌數量逐年遞增，其中在IFS、太古里的帶動下，國際品牌在CBD占比達35%；除此之外，各大品牌秀場陸續落地成都，從側面展示出國際知名品牌對成都優質零售市場未來的發展信心。
2019年首店經濟、夜間經濟持續為成都零售商業市場注能。根據成都零售商協會數據顯示，2019年成都新增落戶473家首店，其中包含GivenchyKids、%Arabica、ChromeHearts等優質品牌，極大的提升了成都零售品牌檔次。為發展夜間經濟，政府大力規劃了一批夜間消費的場景和業態，新增多個示范點位，如：夜游錦江、八街九坊十景的的改造等，不僅為消費者帶來更多更佳的消費體驗，還為成都商業形態添磚加瓦，推動了成都商業多彩、多元化發展。
戴德梁行成都公司商業地產部董事孫強認為：“近年成都零售商業市場發展迅速，商業能級不斷提高，在政府大力建設國家消費中心城市的進程中，首店經濟、夜間經濟等發展模式持續發力，預計未來成都零售商業市場有望邁向更高的臺階。隨著消費人群年齡跨度增大，多樣化消費需求特征將逐步顯現。其中，符合成都人消費特征的夜間經濟、美食經濟有望成為開發商的另一個考慮方向，如2019年開業的，以娛樂和餐飲業態為主的萬科天薈受到了年輕消費者的喜愛?！保ㄍ辏?/p>
