封面新聞?dòng)浾?易弋力
近日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第一季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告顯示：一季度，成都零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比上漲1.0個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；全市購物中心首層平均租金環(huán)比下跌0.5%，報(bào)366.8元每平方米每月。季末，隨著疫情已得到有效控制，成都零售商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，成都零售及購物中心企業(yè)營(yíng)業(yè)比例已超90%。政府亦出臺(tái)多項(xiàng)消費(fèi)扶持措施，包括倡議業(yè)主與承租方共克時(shí)艱給予租金及物管費(fèi)的減免和聯(lián)動(dòng)并整合128家零售企業(yè)打造“云逛街”、“夏季購物節(jié)”等一站式購物平臺(tái)以快速實(shí)現(xiàn)線上銷售的增長(zhǎng)等，消費(fèi)市場(chǎng)有望逐步復(fù)蘇。
鑒于城市商業(yè)中心的穩(wěn)固地位，春鹽商圈快速復(fù)蘇，域內(nèi)零售項(xiàng)目的調(diào)整及改造進(jìn)程均未放緩，疫情前后持續(xù)吸引國(guó)際品牌入駐，如山本耀司Yohji Yamamoto中國(guó)大陸首家旗艦店進(jìn)駐遠(yuǎn)洋太古里、Canada Goose西南首家精品店進(jìn)駐IFS等；晶融匯在全新定位的加持下也于季內(nèi)完成內(nèi)部動(dòng)線改造，即將開啟外立面煥新工作；而3月底財(cái)富中心閉店，開始為期7個(gè)月的改造升級(jí)工作。此外，由于疫后零售商擴(kuò)張更為謹(jǐn)慎且選址于地標(biāo)項(xiàng)目的傾向性進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)計(jì)春鹽商圈將持續(xù)作為外來品牌入駐成都的首選之地。同時(shí)，盡管來蓉游客數(shù)量短期內(nèi)銳減，但境外代購活動(dòng)停滯，兩相作用下，本土市場(chǎng)對(duì)國(guó)際品牌銷售的重要性并未減弱。
展望未來，2020年成都零售物業(yè)市場(chǎng)還將迎來78萬平方米的新增供應(yīng)。中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)持續(xù)向好，3月多個(gè)項(xiàng)目及品牌密集落地即為佐證，如環(huán)球中心沙灣店和佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期開工、%Arabica成都二店落子寬窄巷子等。此外，新興業(yè)態(tài)商業(yè)或?qū)⒖焖侔l(fā)展，如在疫情中展現(xiàn)韌性的社區(qū)商業(yè)以及將綠色理念和商業(yè)緊密結(jié)合的公園商業(yè)等，繼而推動(dòng)成都零售物業(yè)市場(chǎng)多元化提質(zhì)升級(jí)。
世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管江南表示：“盡管疫情對(duì)零售行業(yè)的影響最為顯著，但從戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)及疫后復(fù)蘇情況來看，頭部國(guó)際品牌的表現(xiàn)仍是可圈可點(diǎn)的。與此同時(shí)，得益于對(duì)本地市場(chǎng)的了解及策略調(diào)整較高的落地實(shí)施效率，優(yōu)質(zhì)本土品牌也值得關(guān)注。整體而言，疫情既是危機(jī)也是契機(jī)，優(yōu)質(zhì)本土品牌應(yīng)把握發(fā)展機(jī)會(huì)。”
