封面新聞記者 毛茂沙
4月21日，來自青白江鳳凰新城、郫都蜀都新城的共3宗土地上市拍賣，面積合約207.2396畝。
其中，1號宗地位于青白江鳳彩路以北、鳳凰東五路北段以西，西側(cè)臨鳳凰湖濕地公園，靠近青白江區(qū)人民醫(yī)院、大同小學(xué)校、大彎中學(xué)紅旗分校，屬于開發(fā)較為集中的鳳凰新城板塊。地塊為168.43 畝的住兼商用地，容積率2.5，3500 元/㎡起拍，最終由成都市智匯新城投資發(fā)展有限公司底價(jià)競得，該公司為青白江國資委旗下公司。
2號宗地位于郫都區(qū)郫筒街道望叢村4社、菊松村4社，中信大道以東，蜀賢路以西，南北側(cè)為花樣年·龍年國際中心1期及3期，屬于蜀都新城板塊。地塊為30.71畝的純住宅用地，容積率2，6300 元/㎡起拍，最終由花樣年&成都勵(lì)志天同置業(yè)有限公司競得，成交價(jià)6720元/㎡。根據(jù)股權(quán)信息，成都勵(lì)志天同置業(yè)有限公司由東原持股60%，凱越投資持股40%。
也就是說，本次地塊實(shí)際競得人主要為花樣年及東原，而兩家房企此前已有多次合作，宗地1.2公里處的香門第就是其一。
3號宗地位于郫都區(qū)郫筒鎮(zhèn)洪石村一、二社，紅楊路以北，成灌路以南，靠近郫縣西站。周邊有中鐵·奧維爾、中冶·田園世界等小區(qū)，其中已交付房源目前二手房價(jià)約10500元/㎡，在售新房源上批次均價(jià)約6300元/㎡（清水）。地塊為8.1畝的純住宅用地，容積率2，6000 元/㎡起拍，最終由四川龍騰御錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)競得。
具體來看2號宗地。
地塊位于郫都區(qū)郫筒街道望叢村4社、菊松村4社，中信大道以東，蜀賢路以西，南北側(cè)為花樣年·龍年國際中心1期及3期，屬于蜀都新城板塊。
地塊靠近蓉昌高速、周邊規(guī)劃有有軌電車，同時(shí)距離在建的地鐵6號線起點(diǎn)站望叢祠站約800米，未來通達(dá)性不錯(cuò)。其中，6號線整體呈南北走向，預(yù)計(jì)2020年底開通，未來將串聯(lián)起郫縣、高新西區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)，南至高新區(qū)觀東站。
此外，地塊1.5公里內(nèi)還有望叢祠公園，郫筒一小（望叢校區(qū)），郫都二中、一中，郫都區(qū)人民醫(yī)院，西南兵工成都醫(yī)院等配套，城市基礎(chǔ)較好。
住宅市場，地塊周邊目前有多個(gè)在建新樓盤。包括北側(cè)的蔚藍(lán)卡地亞·云墅，南側(cè)的保利·熙園，以及周邊的首開龍湖·紫云賦，人居·柏云庭，花樣年東原·香門第名家等，產(chǎn)品多為低層+高層組合。
其中，云墅上批次推出洋房+疊拼，價(jià)格在10864-14259元/㎡；熙園售價(jià)13070-18226元/㎡；紫云賦高層惠后均價(jià)13500元/㎡，洋房惠后均價(jià)16500元/㎡；香門第售價(jià)13329-18375元/㎡；柏云庭均價(jià)約10500元/㎡。幾個(gè)項(xiàng)目均在近半年間有取證，精裝開賣，目前在售，整體去化一般。
土地市場，上月17日，地塊向南1公里處43畝純住宅用地拍賣，容積率2，5000 元/㎡起拍，最終由花樣年5020元/㎡競得，業(yè)界推測地塊或?qū)⒋蛟鞛榛幽晗汩T第新組團(tuán)。
