買商鋪時付了109萬元，可合同實際房款只有51萬多元？近日，有多名購買成都華潤二十四城柒公館負(fù)一層商鋪的業(yè)主向紅星新聞記者反映，自己所購買商鋪的實際價格比備案價高出1倍多，“中間的差價去哪里了？”在得知差價為地產(chǎn)銷售中介公司的“服務(wù)費”時，他們一致認(rèn)為自己遭遇了“騙局”，并開始維權(quán)，希望能將中間方收取的服務(wù)費退還給他們。
而商鋪的開發(fā)商則回應(yīng)，該情況也是客戶投訴后才知曉，對于中間商在其商鋪銷售推介過程中的不法行為，將保留追究當(dāng)事方法律責(zé)任的權(quán)利。
多名購房者稱：購房服務(wù)費比房價高
2018年11月，在得知成都華潤二十四城柒公館負(fù)一層有商鋪出售，劉女士于當(dāng)月支付了109萬元，全款買下一間建筑面積為52.87平方米的商鋪。
紅星新聞記者從劉女士建設(shè)銀行的交易明細(xì)中看到，2018年11月29日，一筆97萬元的款項匯入“成都華潤二十四城潤街”賬戶，加上她提前給的10萬元定金，以及通過支付寶轉(zhuǎn)賬的2萬元，共計付款109萬元。
↑劉女士轉(zhuǎn)97萬元至“成都華潤二十四城潤街”賬戶。據(jù)了解，當(dāng)時銷售方承諾，業(yè)主買下商鋪后可以再簽署一份5年的“包租協(xié)議”，他們負(fù)責(zé)商鋪出租，業(yè)主可直接收租。而今年受疫情影響，包租方要求減租，減租幅度近50%。
劉女士介紹，在和包租方四川震川企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱“四川震川”）進(jìn)行協(xié)商時，她打開商品房買賣合同才發(fā)現(xiàn)，合同中所標(biāo)明的總房價為51.4134萬元，與自己實際所付的109萬元相去甚遠(yuǎn)。“其余的房款去了哪里？”隨后，她被拉入一個維權(quán)群，群內(nèi)有20余位業(yè)主。
↑劉女士的購房合同上，總房款為51.4134萬元。
↑劉女士的商鋪備案價為51.4134萬元。
↑劉女士的購房收據(jù)。在維權(quán)過程中，劉女士等業(yè)主稱，原來自己繳納的100多萬元房款中，僅有一半金額是房款，轉(zhuǎn)入華潤公司賬戶下，另外一半則轉(zhuǎn)入“成都途安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”（以下簡稱“成都途安”）賬戶下。而成都途安收取的這筆錢被公司方面稱為“服務(wù)費”或者“中介費”。
劉女士表示，在購買商鋪時，銷售人員從始至終都沒有告知她所付款項里有“服務(wù)費”。她記得簽完合同后，所有票據(jù)和合同都被銷售人員收回，一段時間后才返還。劉女士說，返還后的合同她也沒有打開仔細(xì)看，直到今年開始為包租問題維權(quán)，她才知道所有票據(jù)寫的都是51.4134萬元。
