4月樓市再回暖：50城新房售價(jià)提升 成都二手房領(lǐng)漲
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場也顯著回暖。
5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中共有50個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份增加12個(gè)；二手房方面，4月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有37個(gè)，比3月份增加了5個(gè)。
除此之外，房地產(chǎn)投資端、銷售端也全面回暖，官方數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)33103億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，商品房銷售面積達(dá)33973萬平方米，雖然仍同比下降19.3%，但降幅也比一季度收窄7個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，4月份，新冠肺炎疫情進(jìn)一步得到控制，市場預(yù)期普遍轉(zhuǎn)好，疫情積壓的購房需求進(jìn)一步釋放，市場活躍度持續(xù)增加，因此，無論是新房還是二手房，價(jià)格環(huán)比上漲城市的數(shù)量都在持續(xù)增加。
開工率回升 4月新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市均增加
根據(jù)工信部數(shù)據(jù)，截至4月21日，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)平均開工率和復(fù)崗率分別回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重災(zāi)區(qū)——湖北省，其開工率和復(fù)崗率也分別到98.2%及92.2%。
因此，4月份房地產(chǎn)市場復(fù)蘇也在情理之中，體現(xiàn)在價(jià)格上，則為當(dāng)月銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所提升。
新房方面，上月共有50個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份增加12個(gè)，其中，南京、唐山領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅均達(dá)1.8%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京房價(jià)趨勢(shì)實(shí)際上代表了近期長三角的走勢(shì)，總體來看，長三角市場先于其他兩個(gè)城市圈上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這也使得房價(jià)容易反彈。
“更主要的是，近期此類城市也出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，依然說明潛在購房需求比較充足，包括人才落戶政策的放寬，客觀上都會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的反彈?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
今年以來南京推出了多項(xiàng)人才政策，其中一些政策甚至直接與住房掛鉤，例如1月1日起實(shí)施的《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，就規(guī)定全市商品住房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)，每個(gè)商品住房項(xiàng)目每批次優(yōu)先供應(yīng)人才的房源為上市銷售量的20%~30%，主要針對(duì)在南京工作，取得博士學(xué)位，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等多類人才。
不過，4月份，仍有11個(gè)城市的新房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，比3月份減少一半，其中還不乏一些熱點(diǎn)城市，比如北京環(huán)比下降0.3%、合肥環(huán)比下降0.5%、貴陽環(huán)比下降0.4%、武漢環(huán)比下降0.2%等。
二手房方面，4月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有37個(gè)，同樣也比3月增加5個(gè)城市。其中，成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)2.1%，此外，深圳、沈陽等熱點(diǎn)城市環(huán)比漲幅均達(dá)1.7%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際觀察的情況看，至少成都和深圳的樓市交易確實(shí)比較火爆，潛在購房需求較多，客觀上推動(dòng)了房價(jià)上漲。
值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意設(shè)立成都東部新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃面積達(dá)729平方公里，期望成為國家向西向南開放新門戶、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)新平臺(tái)、成德眉資同城化新支撐、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。這一規(guī)劃發(fā)布后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受政策影響，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房價(jià)或?qū)⒂兴蠞q。
