4月樓市再回暖：50城新房售價提升 成都二手房領漲
隨著復工復產的持續推進，房地產市場也顯著回暖。
5月18日，國家統計局公布數據顯示，4月份，70個大中城市中共有50個城市的新房銷售價格環比上漲，比3月份增加12個；二手房方面，4月份價格環比上漲的城市數量有37個，比3月份增加了5個。
除此之外，房地產投資端、銷售端也全面回暖，官方數據顯示，1至4月份，全國房地產開發投資達33103億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；同時，商品房銷售面積達33973萬平方米，雖然仍同比下降19.3%，但降幅也比一季度收窄7個百分點。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，4月份，新冠肺炎疫情進一步得到控制，市場預期普遍轉好，疫情積壓的購房需求進一步釋放，市場活躍度持續增加，因此，無論是新房還是二手房，價格環比上漲城市的數量都在持續增加。
開工率回升 4月新房、二手房價格環比上漲城市均增加
根據工信部數據，截至4月21日，全國規模以上工業企業平均開工率和復崗率分別回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重災區——湖北省，其開工率和復崗率也分別到98.2%及92.2%。
因此，4月份房地產市場復蘇也在情理之中，體現在價格上，則為當月銷售價格環比上漲的城市數量有所提升。
新房方面，上月共有50個城市的新房銷售價格環比上漲，比3月份增加12個，其中，南京、唐山領漲，環比漲幅均達1.8%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南京房價趨勢實際上代表了近期長三角的走勢，總體來看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。
“更主要的是，近期此類城市也出現了搶房等現象，依然說明潛在購房需求比較充足，包括人才落戶政策的放寬，客觀上都會帶動房價的反彈。”嚴躍進表示。
今年以來南京推出了多項人才政策，其中一些政策甚至直接與住房掛鉤，例如1月1日起實施的《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，就規定全市商品住房均對人才優先供應，每個商品住房項目每批次優先供應人才的房源為上市銷售量的20%~30%，主要針對在南京工作，取得博士學位，并符合相關標準等多類人才。
不過，4月份，仍有11個城市的新房銷售價格出現環比下降，比3月份減少一半，其中還不乏一些熱點城市，比如北京環比下降0.3%、合肥環比下降0.5%、貴陽環比下降0.4%、武漢環比下降0.2%等。
二手房方面，4月價格環比上漲的城市數量有37個，同樣也比3月增加5個城市。其中，成都領漲，環比漲幅達2.1%，此外，深圳、沈陽等熱點城市環比漲幅均達1.7%。
嚴躍進認為，從實際觀察的情況看，至少成都和深圳的樓市交易確實比較火爆，潛在購房需求較多，客觀上推動了房價上漲。
值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意設立成都東部新區，新區規劃面積達729平方公里，期望成為國家向西向南開放新門戶、成渝地區雙城經濟圈建設新平臺、成德眉資同城化新支撐、新經濟發展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。這一規劃發布后，有業內人士認為，受政策影響，規劃區域內的房價或將有所上漲。
