如何辦理備案變更？
這幾種情況可以通過系統(tǒng)自行辦理
根據(jù)《辦法》，商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，網(wǎng)簽備案合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。同時，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控期間出臺有關(guān)住房調(diào)控政策的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。
經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網(wǎng)簽備案變更前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。
當(dāng)以下合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自行辦理備案變更手續(xù)：
第一，付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；
第二，除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息；
第三，買賣當(dāng)事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。
商品房基本狀況發(fā)生變化的，當(dāng)事人無需辦理備案變更手續(xù)，由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在樓盤表相關(guān)信息更新后自動對合同相關(guān)內(nèi)容予以更新。
如何辦理備案注銷？
記者了解到，根據(jù)《辦法》，商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。同時，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控期間出臺有關(guān)住房調(diào)控政策的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)成都市住建局相關(guān)負責(zé)人介紹，已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。
經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網(wǎng)簽備案變更前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。
當(dāng)以下合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自行辦理備案變更手續(xù)：
第一，付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；
第二，除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息；
第三，買賣當(dāng)事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。
商品房基本狀況發(fā)生變化的，當(dāng)事人無需辦理備案變更手續(xù)，由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在樓盤表相關(guān)信息更新后自動對合同相關(guān)內(nèi)容予以更新。
注意！這些行為違規(guī)將被約談
此外，《辦法》還明確了監(jiān)管方式。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其工作人員有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門予以約談，并責(zé)令其停止違規(guī)行為；情節(jié)嚴(yán)重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽功能，計入其信用檔案并公開披露：
第一，提供虛假信息資料辦理商品房買賣合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的；
第二，利用合同備案及其變更、注銷等業(yè)務(wù)向購房人收取費用的；
第三，為購房人提供不實資料的。
成都市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，對于購房人弄虛作假、提供不實資料且情節(jié)嚴(yán)重的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可予以通報批評并抄送相關(guān)監(jiān)管部門；涉嫌違法犯罪的，移送相關(guān)部門處理。
