商品房買賣合同網簽備案如何辦理？6月3日，記者從成都市住建局獲悉，該局出臺了《成都市商品房買賣合同網簽備案辦法》（以下簡稱《辦法》），對商品房買賣合同網簽備案的辦理流程、辦理條件等進行了詳細規范。
根據《辦法》，資料齊全符合條件的商品房買賣合同網簽備案及變更、注銷，市、區（市）縣住房城鄉建設部門將原先3個工作日的辦理時限縮短至1個工作日。本辦法自發布之日起30日后實施，有效期五年；原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》（成房發〔2016〕45號）同時廢止。
網簽備案縮短至1個工作日內辦結
成都市住建局相關負責人表示，《辦法》對辦理效率和便捷服務提出了更高要求。根據《辦法》，區（市）縣住房城鄉建設部門應提供自助機、手機應用、互聯網、政務窗口等多種服務方式實現商品房買賣合同網簽備案就近辦理、網上辦理、即時辦結，為房地產開發企業和購房人提供便捷、及時、高效的服務。資料齊全符合條件的商品房買賣合同網簽備案及變更、注銷。市、區（市）縣住房城鄉建設部門應當在1個工作日內辦結。
此外，根據《辦法》，市、區（市）縣住房城鄉建設部門應逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現商品房網簽備案數據與相關部門互通共享。經網簽備案的商品房買賣合同，可以共享給有關部門以方便當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取和貸款、涉稅業務、積分落戶、子女入學、工商登記、不動產登記、水電氣、寬帶、有線電視過戶等業務。
網簽備案如何辦理？重點是這四步
記者從成都市住建局了解到，《辦法》明確了商品房買賣合同網簽備案的辦理程序。共分為四步。
第一，擬定合同。雙方當事人在網簽備案系統錄入當事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內容擬定。
第二，簽章確認。雙方當事人就擬定的商品房合同條款內容進行確認，確認無誤后，共同提交“聯機打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章；有條件的地方，可以在網簽備案系統中直接通過電子簽名（簽章）予以確。
第三，申請備案。房地產開發企業在與購房人簽訂聯機打印的商品房買賣合同30日內，通過網簽備案系統申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料；能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關紙質證明資料。
第四，備案賦碼。經核驗無限制買賣情形的，網簽備案系統即時生成商品房買賣合同網簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統自動將該商品房的狀態標注為“已售”，并將網簽備案信息記載于樓盤表。
“需注意的是，辦理商品房買賣合同網簽備案，交易當事人應具備相應的交易主體資格，商品房應符合相應的交易條件。存在下列五種情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網簽備案：商品房未取得商品房預售許可或者現售備案證明的；買受人不具備購房資格的；當事人申請資料不齊全的；商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的；商品房已抵押且未經抵押權人同意銷售的”，成都市住建局相關負責人表示。
