四川在線消息（記者 楊琴）小區(qū)外墻瓷磚脫落，不僅影響外墻美觀，還存在重大安全隱患。近日，有網(wǎng)友通過四川在線“問政四川”平臺反映，成都市溫江區(qū)“明信青庭”小區(qū)樓面掉磚塊、存在高空墜物隱患的問題。目前，官方已對此進(jìn)行了回復(fù)。
網(wǎng)友留言：
雨季即將到來，小區(qū)存在高空墜落磚塊隱患
網(wǎng)友反映表示，位于溫江區(qū)萬春路398號的明信青庭小區(qū)，近一年一直存在樓面外磚掉落的情況。其反映稱，“小區(qū)物業(yè)敲掉一部分外墻磚以后，一直沒有進(jìn)行修補，雨季即將到來，小區(qū)存在高空墜落磚塊的隱患。”網(wǎng)友希望能盡快對小區(qū)外墻進(jìn)行維修和排除隱患。
官方回復(fù)：
開發(fā)商將對此次外墻磚脫落部位進(jìn)行維修
對此，溫江區(qū)住建局6月10日回復(fù)表示，經(jīng)查，明信青庭小區(qū)建成于2014年。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第80號）相關(guān)規(guī)定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，裝飾裝修最低保修期限為2年。目前，該小區(qū)共用部位裝飾裝修已過最低質(zhì)保年限，可由物業(yè)公司申請使用專項維修資金對共用部位進(jìn)行維修。
回復(fù)稱，該小區(qū)存在外墻磚脫落現(xiàn)象，小區(qū)物業(yè)公司已對存在安全隱患的部位進(jìn)行排險處理。同時，將小區(qū)外墻脫落的情況告知開發(fā)商，開發(fā)商表示愿意對此次外墻磚脫落部位進(jìn)行維修。該局將督促物業(yè)公司配合開發(fā)商對外墻進(jìn)行修復(fù)，并要求物業(yè)公司加強現(xiàn)場安全管理，做好安全警示，加強日常安全巡查。
新聞多一點：
若因墻體瓷磚脫落造成傷亡事件由誰來擔(dān)責(zé)？
四川在線記者查詢了解到，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻等均屬全體業(yè)主公共部分，屬于全體業(yè)主共有。該建筑物各層的業(yè)主為建筑物外墻的權(quán)利享有者和義務(wù)承擔(dān)者，即共有權(quán)人。建筑物外墻墻磚脫落，全體共有權(quán)人負(fù)有維護(hù)維修的義務(wù)。
同時，不同時期建筑物外墻維修義務(wù)主體有所不同。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，住宅物業(yè)在工程質(zhì)量保修期內(nèi)屬于保修范圍的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）承擔(dān)整改及維修費用，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，而因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。超出保修期的由全體業(yè)主共同承擔(dān)，如果房屋超過了保修期，小區(qū)業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主委員會代表小區(qū)全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了相關(guān)物業(yè)合同，并在物業(yè)合同中約定，包括小區(qū)外墻等設(shè)施由物業(yè)公司提供相關(guān)的維護(hù)管理的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相關(guān)維護(hù)維修的義務(wù)。
如果因墻體瓷磚脫落造成傷亡事件又由誰來擔(dān)責(zé)呢？根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》相關(guān)規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。若房屋自竣工驗收合格之日起，在保修期內(nèi)出現(xiàn)瓷磚掉落傷人事件，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)公司和施工單位賠償。如物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋的外墻維護(hù)，則出現(xiàn)的受傷事件由管理人物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
