5年蟬聯中國“新一線城市榜首”的成都，2020年上半年的樓市，給人們留下了深刻記憶。
一方面，新房限價與二手房價倒掛現象明顯，由此催生了6個“萬人搖”項目，最高認籌人數超過4萬，最低中簽率僅有0.85%；另一方面，成都土拍市場給人“狂飆突進”之感，上半年樓面價剛創出19800元/平方米的新高，進入下半年，就迅即打破紀錄，樓面價突破了2萬元/平方米。
在業內人士看來，作為房地產市場前景被長期看好的核心二線城市，近年來，成都新房市場成交產品呈現“大面積、高總價、改善化”的趨勢，更多改善和資產保值需求逐漸釋放，高發展潛力區域的高品質產品更多受到市場青睞。
4萬人搖786套房，新房市場整體“火爆”
疫情之后，全國各地房地產市場迎來復蘇回暖，作為核心二線城市，成都樓市的升溫態勢可用“火爆”來形容，在天府新區、龍泉驛區等區域均出現了中簽率極低的“萬人搖”項目。據不完全統計，今年上半年，成都的“萬人搖”項目達6個，其中2個項目的認籌人數超過2萬人。
位于天府新區的川發天府上城項目，開盤當天推售786套住房， 參與認籌人數高達40568人，刷新成都新盤搖號人數紀錄，認籌率達51.6倍，中簽率1.94%。龍泉驛區的凱德卓錦萬黛項目，開盤推售194套住房，認籌人數達22806人，認籌率達117倍，中簽率僅有0.85%，成為成都上半年“最難買到”的新房項目。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，成都市場異?；馃?，“萬人搖”項目明顯增多，究其原因，一方面，受限價政策影響，成都多區域一二手房價格倒掛明顯，成都部分新開盤項目售價大幅低于市場預期，更有項目售價較周邊二手房折價40%以上，意味著搖中便坐享100萬-200萬元的增值收益，中簽率自然顯著偏低。此外，成都這類核心二線城市經濟基本面出眾，房地產市場前景被長期看好。
貝殼研究院高級分析師潘浩也告訴新京報記者，“萬人搖”內在的驅動力仍然是新房限價與二手房市場價格產生倒掛，加上疫情期間積壓的部分需求集中釋放，推高優質區域市場熱度；同時，區域規劃價值預期帶來區域市場熱度的上升，例如天府新區。
