樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”多地抑制“商住房”項(xiàng)目
7月31日，一度因?yàn)椴幌拶?gòu)、不限貸便于投資的商務(wù)公寓，在深圳迎來(lái)關(guān)鍵時(shí)刻。
當(dāng)天，深圳市出臺(tái)政策——停止商務(wù)公寓審批，而將加大住宅用地供應(yīng)，包括適度提高居住用地比例，鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房。
“這是繼北京、上海加碼‘商住房’規(guī)范之后，又一個(gè)城市給商務(wù)公寓市場(chǎng)‘打補(bǔ)丁’的舉措。”成都全心地產(chǎn)副總裁黃憶根說(shuō)，由于各大城市住宅限購(gòu)，一些在限購(gòu)區(qū)域沒(méi)有資格買(mǎi)住宅的投資購(gòu)房者，便看好不限購(gòu)的“類(lèi)住宅”商務(wù)公寓產(chǎn)品，導(dǎo)致深圳等城市這類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格大幅度上漲，甚至讓一些城市居民產(chǎn)生“恐慌”，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定不利影響，也不符合“房住不炒”的主基調(diào)。
據(jù)了解，“商住房”指商業(yè)用房和辦公用房，主要用于企業(yè)辦公和個(gè)人創(chuàng)業(yè)辦公司。在建筑規(guī)范上沒(méi)有商辦類(lèi)住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建筑規(guī)范里都是沒(méi)有的。“類(lèi)住宅”一般是把辦公和工業(yè)廠房切割改造成具有住宅功能的房子，因此衍生了“商住房”類(lèi)住宅。
商務(wù)公寓具有居住屬性，明確有獨(dú)立衛(wèi)生間的、有可以接入天然氣的，跟住宅設(shè)計(jì)規(guī)范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地土地使用權(quán)是40年。商務(wù)公寓，在深圳建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中都有涵蓋，這類(lèi)產(chǎn)品是合法的，但是“商住房”類(lèi)住宅打“擦邊球”，成為市場(chǎng)的“灰色地帶”。
“停止審批商務(wù)公寓，鼓勵(lì)一些項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才住房，這一舉措將從根本上改變一些區(qū)域‘重商業(yè)輕住宅’的用地規(guī)劃，從源頭解決供地市場(chǎng)矛盾。”人文財(cái)經(jīng)觀察人士秦朔認(rèn)為，因?yàn)楣I(yè)用地和住宅用地失衡，導(dǎo)致辦公樓空置率持續(xù)攀升，而商品住房?jī)r(jià)格居高不下，住宅用地矛盾突出。
成都首個(gè)“商改住”項(xiàng)目 銷(xiāo)售低于市場(chǎng)預(yù)期
記者走訪了解到，多個(gè)城市在給商住項(xiàng)目“打補(bǔ)丁”的政策中，都鼓勵(lì)“改為可售住房”。2016年，四川省出臺(tái)的《促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施》中規(guī)定：“已全部繳清土地出讓金的待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款。”
記者采訪了解到，四川首個(gè)“商改住”項(xiàng)目——成都茂業(yè)豪園6月下旬拿到預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售，“但開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，銷(xiāo)售低于之前的市場(chǎng)預(yù)期。”業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，該項(xiàng)目首期推出180多套房源，售價(jià)與周邊的二手房?jī)r(jià)格相比優(yōu)勢(shì)并不明顯，是導(dǎo)致銷(xiāo)售低于預(yù)期的原因之一。
