成都公寓找出路 不僅要數量更要有“質量”
在住房被限購的情況下，限購客群轉投公寓市場，商務公寓在深圳、上海、成都等各大城市頗為暢銷。不過，近兩年公寓供過于求，價格有所下調，整體存量較高，去化周期2.5年。
據銳理機構的數據顯示，近5年來，成都50㎡以內的公寓成為市場主力。今年上半年，成都商辦物業中SOHO產品為投資者首選，供銷兩旺，公寓套均面積60㎡以內，成交總價60萬元以內，小面積、控總價、投資特征明顯。銳理數據董事長羅紅衛告訴記者，“成都公寓市場2019年價格沖高回落，‘以價換量’特征明顯。”
目前，成都核心城區的普通公寓租金在1200—3200元/月，但也有包括IFS國金豪庭、來福士雅詩閣、仁恒輝盛閣、盛捷江畔、香格里拉等在內的頂級公寓產品，月租金為 1.5萬-2.5萬元。
“自成都限購以來，公寓市場形成了一個小周期并走向尾聲，即將再次進入冷靜期，特別是小面積公寓產品的部分數據表現，已回歸至2016年水平，甚至更不樂觀。”坊間專業人士郭潔認為。
“多地規范市場之后，商務公寓的未來會越來越好，尤其是由需求衍生的合法市場。雖然目前成都公寓市場不缺數量，但缺少的是‘質量’。”地產策劃人李紹華說，深圳等城市停止審批商務公寓，給成都樓市敲響了“警鐘”，面對市場越來越多的公寓類產品，開發商在規劃之初，就要站在市場的前沿定位、定性、定調，要有前瞻的眼光和創新的思維空間研究規劃產品，不能只為了資金盡快回籠而打造“短平快”式的“城市垃圾”類產品。
