據(jù)在現(xiàn)場維護(hù)秩序的芳草街道辦事處工作人員介紹，“現(xiàn)在先登記，登記之后將把所有的資料交由派出所，統(tǒng)一開展經(jīng)偵。”據(jù)悉，目前租客已向12345市長公開熱線、市住建局等多部門投訴。
記者通過天眼查查詢到，成都連合之家科技有限公司成立于2019年11月12日，法定代表人為聶超，公司注冊資本為500萬人民幣，目前為存續(xù)狀態(tài)。8月3日，公司的法定代表人已由聶超變更為付能強。
觀點
“高收低出”模式風(fēng)險極大，不符合商業(yè)邏輯
多位長租公寓運營商表示，通常來說，長租公寓運營商主要依靠“租金差”和服務(wù)費來盈利，主要是為通過“長收短付”賺取短期的現(xiàn)金流。巢客公寓的“高收低出”模式不符合商業(yè)邏輯，也不是市場化的租賃模式，而是一種金融模式。
通過這種模式，運營商通過獲取的現(xiàn)金流去擴大市場，以獲得更多現(xiàn)金流；另一方面，它可能把獲取的資金投資到另外一些高風(fēng)險、高回報生意中去。
但是，這種方式風(fēng)險極大，一旦資金鏈斷裂，填補不及時，就可能出現(xiàn)運營商倒閉或者跑路的情況。
律師
公司或涉刑事犯罪 房東和租客可報案
那么，房東現(xiàn)在是否有權(quán)利強制收房？
四川恒和信律師事務(wù)所邱文鋒律師認(rèn)為，房東委托包租公司全權(quán)管理房屋的運營、管理及出租相關(guān)事宜，代為與房屋承租人簽訂《房屋租賃合同》，代為收取房屋租金和繳納相關(guān)費用等，而租客與包租公司簽訂了租賃合同，并交了房租，享有繼續(xù)使用租賃房屋的權(quán)利。
包租公司卷款跑路，具備非法占用的目的，或構(gòu)成侵占犯罪，由公安機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
四川澳南律師事務(wù)所曾林剛律師認(rèn)為，從民事角度看，根據(jù)房東與中介簽訂的相關(guān)合同來看，名為《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，實為《租賃合同》，因此并不屬于代理，因為代理的法律結(jié)果是權(quán)利義務(wù)乃至風(fēng)險都由房東承擔(dān)，而非中介公司承擔(dān)。而該合同約定及實際履行并非如此，尤其是在房屋尚未出租出去中介公司就應(yīng)當(dāng)支付租金的約定，屬于典型租賃合同的內(nèi)容，而非普通意義上的代理。因此，在將資產(chǎn)管理合同認(rèn)定為租賃合同的情況下，根據(jù)合同約定，房東有權(quán)解除合同并收回房屋。
若房東解除合同后，租客與中介之間簽訂的合同自然無法有效履行，租客可向中介公司主張權(quán)利。在房東收回房屋的問題上，租客可與房東協(xié)商解決。
但是可以明確的是，無論是與房東之間，還是房客之間，中介的行為均構(gòu)成了違約，房東和租客都可向中介公司主張權(quán)利，提起訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
另外，中介公司成立一年不到，采取“高收低租”且差額較大，明顯是賠本買賣，在短時間吸收大量資金后就跑路，且法定代表人已進(jìn)行更換，更不符合正常的經(jīng)營模式。若本身以非法占有為目的，則可能涉及刑事犯罪即詐騙，房東和租客都可向公安機關(guān)報案，由公安機關(guān)立案偵查并追贓。
最后律師提示，租賃房屋最好是租客與房東本人見面簽訂合同，支付租金最好是支付給房東本人銀行卡，不宜輕信轉(zhuǎn)租，以免發(fā)生糾紛。
（來源：綜合紅星新聞、界面新聞）
