返租公寓是近幾年一種新式的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，業(yè)主買房房后，酒店運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)返租，購(gòu)房者就能坐等高收益。可是近日，成都市民王先生卻為自己投資的一套商辦產(chǎn)品傷透了腦筋。
“我們覺(jué)得，開發(fā)商從前期的推廣，到銷售再到簽訂合同都是早已設(shè)定好的圈套。”
成都一商辦產(chǎn)品帶租約銷售
業(yè)主花近百萬(wàn)購(gòu)房卻被多次要求減免房租
王先生告訴記者， 2018年8月，自己花98萬(wàn)元左右購(gòu)買了成都某開發(fā)商一套商辦產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)銷售人員明確告訴業(yè)主，該項(xiàng)目為包租約銷售項(xiàng)目，包租收益穩(wěn)定，包租返租時(shí)間為15年，能保證購(gòu)房人的年投資回報(bào)率，“當(dāng)時(shí)還給我們測(cè)算了當(dāng)時(shí)的銷售單價(jià)和包租金的收益?！蓖跸壬f(shuō)。
“當(dāng)時(shí)簽訂了三份合同，商品房買賣合同，房屋裝修合同和房屋租賃合同。”王先生說(shuō)，按照合同規(guī)定，該項(xiàng)目修建完工后，會(huì)整體裝修出租給酒店，之后由酒店向業(yè)主們按季度支付相應(yīng)的租金。
1月9日，購(gòu)房業(yè)主收到了該酒店支付的2月-5月期間的租賃費(fèi)。但是到了3月底，該酒店按合同履行第二期的租賃費(fèi)支付時(shí)間時(shí)，購(gòu)房業(yè)主卻陸續(xù)收到收到該酒店的“函件”，“函件”單方面提出因疫情的原因要求項(xiàng)目業(yè)主降低三個(gè)月的租金?！爱?dāng)時(shí)我們絕大多數(shù)業(yè)主不同意此函件，但是還是扣減了我們兩個(gè)月的租賃費(fèi)?！?/p>
然而到了2020年7月，本來(lái)酒店應(yīng)當(dāng)支付第三期租賃費(fèi)時(shí)。業(yè)主們等來(lái)的不是承諾應(yīng)當(dāng)支付的房屋租賃費(fèi)，而是單方面再次提出降低房屋租賃費(fèi)的電話通知?！熬频赀€說(shuō)，如果不答應(yīng)條件，就不支付房租?！蓖跸壬f(shuō)。目前，王先生等業(yè)主還在與酒店方面進(jìn)行溝通處理。
據(jù)了解，所謂返租也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)出售，出售樓盤時(shí)與買家約好，在出售后的一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)以署理租借的方式包租或直接承租經(jīng)營(yíng)。是商用物業(yè)的一種出售手法。
