返租公寓是近幾年一種新式的房地產投資產品，業主買房房后，酒店運營方負責返租，購房者就能坐等高收益。可是近日，成都市民王先生卻為自己投資的一套商辦產品傷透了腦筋。
“我們覺得，開發商從前期的推廣，到銷售再到簽訂合同都是早已設定好的圈套。”
成都一商辦產品帶租約銷售
業主花近百萬購房卻被多次要求減免房租
王先生告訴記者， 2018年8月，自己花98萬元左右購買了成都某開發商一套商辦產品，當時銷售人員明確告訴業主，該項目為包租約銷售項目，包租收益穩定，包租返租時間為15年，能保證購房人的年投資回報率，“當時還給我們測算了當時的銷售單價和包租金的收益。”王先生說。
“當時簽訂了三份合同，商品房買賣合同，房屋裝修合同和房屋租賃合同。”王先生說，按照合同規定，該項目修建完工后，會整體裝修出租給酒店，之后由酒店向業主們按季度支付相應的租金。
1月9日，購房業主收到了該酒店支付的2月-5月期間的租賃費。但是到了3月底，該酒店按合同履行第二期的租賃費支付時間時，購房業主卻陸續收到收到該酒店的“函件”，“函件”單方面提出因疫情的原因要求項目業主降低三個月的租金。“當時我們絕大多數業主不同意此函件，但是還是扣減了我們兩個月的租賃費。”
然而到了2020年7月，本來酒店應當支付第三期租賃費時。業主們等來的不是承諾應當支付的房屋租賃費，而是單方面再次提出降低房屋租賃費的電話通知。“酒店還說，如果不答應條件，就不支付房租。”王先生說。目前，王先生等業主還在與酒店方面進行溝通處理。
據了解，所謂返租也叫售后包租、售后回租，是地產開發企業為促進出售，出售樓盤時與買家約好，在出售后的一定期限內，由賣方企業以署理租借的方式包租或直接承租經營。是商用物業的一種出售手法。
