如何進(jìn)一步加強(qiáng)對住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的規(guī)范與監(jiān)管?如何保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益和資金安全?在住房租賃市場,這些都是租客與房東們最關(guān)注的問題。對此,成都正式出臺新舉措,將進(jìn)一步加強(qiáng)對住房租賃市場的監(jiān)管。
今日(9月11日),成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、成都市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部,四部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》),對開展住房租賃資金監(jiān)管的一系列事項進(jìn)行了明確。
根據(jù)《通知》,住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)立監(jiān)管賬戶,承租人支付周期超過三個月的情況下,住房租賃企業(yè)收取的租金、押金,包括利用“租金貸”獲得的資金,都要存入監(jiān)管賬戶。
承租人支付租金周期超三個月
資金入監(jiān)管賬戶,住房租賃企業(yè)不能隨意動用
在成都市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè),其住房租賃資金應(yīng)按照《通知》的規(guī)定納入監(jiān)管。
根據(jù)《通知》,住房租賃企業(yè)應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”),并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程,該賬戶不得支取現(xiàn)金,不得歸集其他性質(zhì)的資金。
《通知》施行之日(9月11日)起新產(chǎn)生的租賃關(guān)系,承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的,住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶,其中“租金貸”獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致,將貸款方式取得的租金劃撥到監(jiān)管賬戶。
承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內(nèi)的,由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。
三方資金監(jiān)管協(xié)議生效后
租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)使用
記者了解到,資金存入監(jiān)管賬戶后,不再一次性支付給住房租賃企業(yè)使用。
根據(jù)《通知》,存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初,按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)使用。
《通知》提出,住房租賃企業(yè)應(yīng)與承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、押金金額、監(jiān)管期限等,應(yīng)與住房租賃合同的約定保持一致,承租人應(yīng)按照三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定的支付周期和金額將租金和押金存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶。
在監(jiān)管賬戶的開立方面,《通知》提出,新開業(yè)的住房租賃企業(yè)在推送開業(yè)信息時應(yīng)提交監(jiān)管賬戶的開立情況,《通知》施行前已開業(yè)的住房租賃企業(yè)應(yīng)在1個月內(nèi)開立監(jiān)管賬戶,將開立監(jiān)管賬戶的信息向企業(yè)注冊地所在區(qū)(市)縣住建部門報告,并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行公示。
未開立或未按期開立監(jiān)管賬戶的住房租賃企業(yè)暫停租賃合同網(wǎng)簽備案和發(fā)布房源。
根據(jù)《通知》,住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺在發(fā)布租賃房源時,應(yīng)當(dāng)同時發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。
住房租賃企業(yè)不得直接或間接代收代付代管租賃資金
根據(jù)《通知》,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本通知的相關(guān)規(guī)定,協(xié)助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶,不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金;承租人應(yīng)監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù),發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)拒絕實(shí)行的,可向區(qū)(市)縣住建部門舉報;承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù),為協(xié)議簽訂提供便利,監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當(dāng)事人。區(qū)(市)縣住建部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。
押金如何退還給承租人呢?
《通知》明確了,住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動解除;合同期滿后10個工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的,承辦銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人。
租賃合同提前終止怎么辦?違約怎么辦?
《通知》明確,租賃當(dāng)事人雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同的,應(yīng)按三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議要求書面向承辦銀行申請解除,承辦銀行按申請終止三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,根據(jù)申請劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。
人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導(dǎo)致租賃關(guān)系終止時,當(dāng)事人應(yīng)憑生效法律文書向承辦銀行提出解除資金監(jiān)管申請,承辦銀行依據(jù)當(dāng)事人提交的生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書協(xié)助執(zhí)行。
住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本辦法的,由住建部門會同相關(guān)部門查處,包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、實(shí)行信用扣分等行政處理措施,并抄送市場監(jiān)管、公安和稅務(wù)等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。
承辦銀行未按約定或違反規(guī)定造成住房租賃監(jiān)管資金損失的,應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。
租賃當(dāng)事人雙方向承辦銀行提供虛假信息導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的,由當(dāng)事人雙方自行承擔(dān)損失。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期小于三個月的,租賃當(dāng)事人雙方約定不進(jìn)行資金監(jiān)管的,由當(dāng)事人自行承擔(dān)風(fēng)險。
紅星新聞記者 王垚