Q：《通知》在落實(shí)金融審慎管理有哪些具體要求？
A：一是繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，支持合理住房需求，遏制投機(jī)炒房行為，保持金融政策的穩(wěn)定性連續(xù)性。
二是金融部門嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房，對各種資金違規(guī)進(jìn)入樓市的行為堅決予以查處，切實(shí)防范金融風(fēng)險。
Q：《通知》在支持合理自住需求方面有哪些舉措？
A：一是大力實(shí)施租賃補(bǔ)貼擴(kuò)面提標(biāo)，根據(jù)保障對象需求實(shí)際，進(jìn)一步擴(kuò)大保障覆蓋面，放寬環(huán)衛(wèi)、公交、教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員準(zhǔn)入條件，同時，繼續(xù)實(shí)施租賃補(bǔ)貼計發(fā)標(biāo)準(zhǔn)隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整機(jī)制，全面提高補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，積極引導(dǎo)保障對象通過市場租房申領(lǐng)補(bǔ)貼解決居住困難，滿足保障對象多樣化居住需求。
二是我市作為中央財政支持住房租賃市場發(fā)展的試點(diǎn)城市，將進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，租購并舉解決新市民居住問題。
三是我市將堅持以建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市為導(dǎo)向，加快推進(jìn)城市有機(jī)更新，加大老舊小區(qū)改造力度，進(jìn)一步完善老舊小區(qū)的配套設(shè)施，美化居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)。
Q：《通知》在稅收方面有什么調(diào)整？
A：為貫徹落實(shí)“房住不炒”要求，進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，我市借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
5年的起算時點(diǎn)以個人購買住房取得的不產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。
個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在《通知》印發(fā)之日前（含《通知》印發(fā)之日，下同）的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在《通知》印發(fā)之日后的，按新政策執(zhí)行。
Q：《通知》印發(fā)之日前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽的情況下怎么辦？
A：《通知》印發(fā)之日前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽，符合以下情形的，視為已在《通知》印發(fā)之日前完成合同網(wǎng)簽，其增值稅繳納仍按之前政策執(zhí)行：
1。通知印發(fā)之日前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費(fèi)用，具備合同網(wǎng)簽條件，但因客觀原因尚未完成合同網(wǎng)簽的，能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；
2。對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書的生效日期在《通知》印發(fā)之日前的。
Q：《通知》對無房居民家庭購房有哪些傾斜？
A：為切實(shí)解決無房居民家庭的居住問題，《通知》進(jìn)一步提高了公證搖號中向無房居民家庭提供房源比例，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。此外，在熱點(diǎn)樓盤銷售中，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。
無房居民家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：
第一，購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策。
第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。
第三，居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。
Q：為什么要加強(qiáng)對熱點(diǎn)樓盤銷售的管理？
A：當(dāng)前，我市個別樓盤社會關(guān)注度高、預(yù)計購房人數(shù)較多，容易出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，不利于我市房價和市場預(yù)期的穩(wěn)定。為此，《通知》提出加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。
Q：近期如何開展市場秩序整頓工作？
A：市級有關(guān)部門將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，集中整治涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實(shí)言論、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場等各種市場亂象，對相關(guān)責(zé)任主體依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。
