澎湃新聞?dòng)浾?劉暢
9月18日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合中國銀保監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局、成都市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都市城市管理行政執(zhí)法局、成都市市場監(jiān)督管理局、成都市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場管理的通知》。
《通知》從加強(qiáng)從業(yè)主體管理，加強(qiáng)房源發(fā)布管理，加強(qiáng)網(wǎng)簽備案管理，加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管，暢通糾紛調(diào)處渠道，強(qiáng)化部門聯(lián)合監(jiān)管六個(gè)方面，對成都租賃市場的規(guī)范管理進(jìn)行了明確。
《通知》明確，從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。破產(chǎn)、倒閉、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高級管理人員3年內(nèi)不得擔(dān)任住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶可通過其門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)等渠道發(fā)布房源信息，發(fā)布房源須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求，房屋照片與實(shí)際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，并展示房源核驗(yàn)碼。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶的從業(yè)人員不得以個(gè)人名義發(fā)布公司受托房源。按規(guī)定須開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶的企業(yè)發(fā)布房源時(shí)應(yīng)同步發(fā)布監(jiān)管賬戶信息。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶對發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新，對已出租的房屋，要在房屋租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋信息從門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)等發(fā)布渠道上撤除；對委托人取消委托或委托期滿的房屋，要在5個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道撤除。
在加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管方面，《通知》提出，要設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，并將租賃資金納入監(jiān)管。
承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個(gè)月的，租金、押金及利用住房租金貸款獲得的資金應(yīng)存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。承租人支付租金周期在3個(gè)月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金、押金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)使用。
此外，《通知》還提出，規(guī)范租賃金融業(yè)務(wù)。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立、無金融許可證的機(jī)構(gòu)合作開展個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)。不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。
成都住建局對存在違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分、列入機(jī)構(gòu)黑名單等措施。加強(qiáng)對未開業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)、未備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、逃避租賃資金監(jiān)管的住房租賃企業(yè)、采取“高進(jìn)低出”“長收短付”“租金貸”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的重點(diǎn)監(jiān)管，采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分、列入機(jī)構(gòu)黑名單等方式，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，并將信用信息推送至全市公共信用信息平臺(tái)。
