資料顯示，中建天府公館所在的地塊并不是一個(gè)新地塊。最初是由園丁地產(chǎn)旗下成都埃德凱森置業(yè)有限公司在2010年以掛牌方式取得，當(dāng)時(shí)埃德凱森拿下的兩宗地總計(jì)460.04畝，成交樓面價(jià)約為695.5元/平米。
2017年1月18日，中建三局西部投資有限公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式，以樓面價(jià)5000元/平米獲得其中342畝土地，就是現(xiàn)在的中建天府公館項(xiàng)目。
在高新區(qū)新川的黃金地段，卻擁有親民的開盤價(jià)格，正是中建天府公館受人追捧的原因所在。據(jù)悉，新一批次預(yù)計(jì)會(huì)在近期入市，價(jià)格還會(huì)不會(huì)有驚喜，我們拭目以待。
3個(gè)TOD項(xiàng)目將陸續(xù)入市
5個(gè)TOD項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓
據(jù)悉，陸肖TOD麓鳴九天只是一個(gè)開始，接下來(lái)還將有雙鳳橋TOD鳳舞七里、中環(huán)TOD十里風(fēng)和、梓潼宮TOD梓潼四季等陸續(xù)入市。
2020年7月，成都軌道集團(tuán)對(duì)外披露了14個(gè)TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目，包括陸肖站TOD、行政學(xué)院站TOD、昌公堰站TOD、梓潼宮站TOD、 雙鳳橋站TOD、萬(wàn)盛站TOD、四川師大站TOD、三岔站TOD、馬廠壩站TOD、新津站TOD、廖家灣站TOD、幸福橋站TOD、雙流西站TOD、龍?zhí)端聳|站TOD。
在這次TOD招商推介會(huì)上，披露了陸肖、梓潼宮、雙鳳橋、崔家店4個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)將入市亮相，昌公堰、行政學(xué)院、廖家灣、新津、萬(wàn)盛這5個(gè)TOD項(xiàng)目將試水“股權(quán)合作”。
目前，昌公堰和行政學(xué)院TOD 66%股權(quán)均已轉(zhuǎn)讓，被保利12.88億和萬(wàn)科7.46億接手。
去年7月3日，成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)有限公司以1069萬(wàn)元/畝底價(jià)拿下218.45畝（出讓面積約208畝）住兼商用地，即為昌公堰TOD項(xiàng)目，總價(jià)約為22.25億，折算樓面地價(jià)6415元/㎡。如今轉(zhuǎn)讓66%股權(quán)，交易價(jià)款達(dá)12.88億，需在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；此外，還要分3期償還項(xiàng)目借款和利息，利率8%。
而行政學(xué)院TOD這塊地，也是去年7月，成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)有限公司以8370元/㎡底價(jià)拿下289.18畝（出讓面積約212畝）住兼商用地，成交總價(jià)約27.27億元。如今轉(zhuǎn)讓66%股權(quán)，被萬(wàn)科約7.46億接手。
從股權(quán)已轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)TOD項(xiàng)目來(lái)看，除了競(jìng)拍成本，還有額外的債務(wù)成本，項(xiàng)目獲取成本較高，預(yù)計(jì)后期入市價(jià)都不會(huì)低。
也就在4天前，12月4日，旭輝以42271.38萬(wàn)元報(bào)價(jià)成功接手新津軌道城市發(fā)展有限公司66%股權(quán)，即為新津TOD。
與此同時(shí)，萬(wàn)盛TOD、廖家灣TOD也正在轉(zhuǎn)讓的路上，與此前的66%的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，萬(wàn)盛TOD將轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。
