據注冊主體為四川省成都市住房和城鄉建設局的微信公眾號“成都住建”，12月31日，成都市住建局出臺《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》（以下簡稱《細則》），對新申請預售許可的商品房預售款的收存、支取和監督管理等進行細化?！都殑t》自2021年1月7日起試行，試行期為一年。
此前的12月4日，成都市人民政府辦公廳發布《成都市人民政府辦公廳關于印發成都市商品房預售款監管辦法的通知》（以下簡稱“《辦法》”）。
監管額度何如核定？
監管部門應當根據取得預售許可證后至預售商品房完成并聯竣工驗收所需的工程建設費用總額核定預售款監管額度（以下簡稱監管額度），具體在三方監管協議中予以明確。
《細則》顯示，對于2016年7月17日前取得國有建設用地使用權（申請預售許可時工程形象進度要求為正負零）的商品房項目，監管部門按照不低于預售掛牌價款總額（按照本批次申請預售面積乘以預售掛牌均價計算）的25%初步測算監管額度。
對于2016年7月17日之后取得國有建設用地使用權的商品房項目，監管部門按照不低于預售掛牌價款總額的15%初步測算監管額度。
按照上述方式確定的監管額度平均到預售建筑面積后低于成都市當期建筑工程平均建安費用的，按照建設工程平均建安費用的標準計算預售款監管額度。
2021年，成都市成品住宅的平均建安費用標準暫定為每平方米5000元（其中，清水建安費用為每平方米3500元，裝修工程為每平方米1500元），非成品住宅、商業、辦公用房平均建安費用為每平方米3500元。成品住宅裝修掛牌價低于1500元的，按照掛牌價計算裝修工程的預售款監管額度。
監管部門在初步測算監管額度的基礎上，根據開發企業申請商品房預售許可時在本市住房和城鄉建設領域信用信息平臺（以下簡稱信用信息平臺）公示的信用等級，對符合條件的商品房項目，相應調整監管額度。
開發企業信用等級為A++級的，預售款監管額度下浮40%，但應對下浮的監管額度提供銀行保函；
開發企業信用等級為A+級的，預售款監管額度下浮20%，但應對下浮的監管額度提供銀行保函；
開發企業信用等級為A級的，預售款監管額度下浮10%，但應對下浮的監管額度提供銀行保函；
開發企業信用等級為B級的，預售款監管額度保持測算額度不變；
開發企業信用等級為C級的，預售款監管額度上浮20%；
開發企業信用等級為D級的，預售款監管額度上浮40%。
A++級、A+級、A級開發企業未對下浮的監管額度提供銀行保函的，預售款監管額保持測算額度不變。
