王弘毅 四川在線記者 盧薇攝影報道
2021年1月1日起，《民法典》正式生效，其中第406條有關(guān)抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定引發(fā)眾多市民關(guān)注。其核心內(nèi)容大致可解讀為：財產(chǎn)可以在已抵押的狀態(tài)下自由轉(zhuǎn)讓，該抵押財產(chǎn)的抵押權(quán)仍在該抵押財產(chǎn)上，例如二手房在已經(jīng)抵押的狀態(tài)下，可以不解除抵押直接辦理過戶。
這一新規(guī)，對房屋交易雙方有何影響？是否已在川落地執(zhí)行？具體流程應(yīng)如何辦理？銀行將怎樣確認(rèn)購房者的貸款資質(zhì)和還款能力？帶著一連串疑問，記者近日走訪了成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心與多家國有銀行在蓉網(wǎng)點。
民法典明確按揭房可帶抵押過戶
房屋交易雙方翹首以盼
1月18日，一位署名“嘉誠”的網(wǎng)友咨詢留言到：“我今年準(zhǔn)備購置一套趙先生的位于廣元市東壩區(qū)價值120萬的二手房?，F(xiàn)趙先生貸款未償清，按照原來商量的協(xié)議，需要我先為他償清47萬元剩余貸款，再進(jìn)行下一步差價補足、房屋轉(zhuǎn)讓等交易。這樣操作的話，我短期經(jīng)濟(jì)壓力很大，但聽說有個新規(guī)定，即我不用為他償清貸款，而是可以將房子和貸款一起轉(zhuǎn)讓給我，請問具體需要怎么操作？”
這名網(wǎng)友遇到的問題并非個案。眾所周知，不少人買房時會通過銀行按揭貸款，并將房產(chǎn)抵押給銀行。一般來說，房主什么時候還清貸款，銀行就什么時候為房產(chǎn)解除抵押，然后，房產(chǎn)才可過戶。這就意味著，貸款到期前如要進(jìn)行交易，房主需先籌措一筆資金還完全部貸款后，才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。而為了籌到足夠的資金，一些房主不得不四處借貸，或讓購房者出資，無形中增加了雙方的交易難度和資金成本。
