新京報訊（記者 張建）3月22日，成都市住房和城鄉建設局發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“《通知》”），從住宅用地供應管理、住房保障力度、住房交易管理等多個方面進行調控。其中提出，成都“人房比”（登記購房人數/準售房源數）超3倍樓盤限售期限將變為5年，還將建立二手住房成交參考價格發布機制。
超出“三道紅線”房企禁止競拍土地
根據《通知》，成都將增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上，占經營性用地比例不低于65%。同時，將加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。
在深化房價地價聯動機制方面，成都中心城區商品住宅用地將全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。同時，將加大產業功能區租賃住房等配套住房的建設力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。
嚴防經營性貸款等違規流入樓市
在加強住房交易管理方面，《通知》要求，登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。成都還將建立二手住房成交參考價格發布機制，同時加強預售資金監管，保障購房人合法權益。
值得注意的是，在嚴格金融審慎監管方面，《通知》提出，調整成都市差別化住房信貸政策，并加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。
而在加強市場秩序監管方面，成都將加強對房地產開發企業、中介機構、網絡平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。
對此，上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，成都此次調控新政符合預期，進一步打了限購政策“補丁”，有助于促進市場健康發展。對于開發商而言，要注意成都市場會有降溫可能，在拿地方面要提高精準性，與成都市場發展相匹配。
新京報記者 張建
