四川在線記者 雷倢
今年3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了成都市《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》明確：“中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓”，以及“中心城區商品住宅用地全面實施‘限房價、定品質、競地價’出讓”。
5月8日，成都發布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計40宗，該公告對中心城區商品住宅用地明確了“雙價”，提出了“限房價、競地價”的具體要求。
成都的這一舉措進一步深化了房價地價聯動機制。通過競買人在參與商品住宅用地競拍前，簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同的方式，減少和避免非理性競價帶來的不利影響。
這充分體現了成都堅持“房住不炒”定位，落實“穩地價、穩房價、穩預期”決策部署，維護房地產市場平穩健康發展的決心，更是在保持成都房價收入比在全國主要城市的競爭優勢，推動城市高質量發展做出的制度性安排，將有利于增強居民的幸福感、獲得感。
企業：將保持成都房價收入比在全國主要城市的競爭優
“這是一次房地產調控的精準施策，充分體現了成都堅持“房住不炒”定位，堅決‘穩地價、穩房價、穩預期’的決心”，一家國內知名房地產開發企業的相關負責人表示，目前成都房地產市場處于平穩發展態勢，這種局面來之不易，需要各方共同努力，精心呵護。
作為房地產市場的業內人士，在他看來，成都對人才具有極大吸引力，很大程度正是源于成都在國內主要城市中相對較低的房價收入比，“這也讓人才在成都生活擁有較高的‘性價比’”。
房價與地價歷來是密不可分的，從土地端著手，采取“雙價”聯動的機制，對降低土拍熱度，防止房價不合理上漲會產生較好積極作用。該負責人表示，這將讓成都保持房價收入比在全國主要城市中的競爭優勢，也將有利于穩定市場預期，推動行業健康有序發展。
“作為企業，更應該從大局出發，理性對待政策變化”，他表示，在成都的調控政策中，關于“限房價、定品質、競地價”，需要房地產開發企業保持初心，堅守底線，根據市場化原則持續貢獻好的產品和好的服務，以品質取勝。
專家解讀：推動城市高質量發展的必然舉措
重拳土地、限價、限購、限貸；持續對過往政策加碼打補丁；規范搖號流程、嚴厲打擊哄抬房價……從目前成都的政策組合來看，嚴格程度排在全國前列，充分體現了落實中央“房住不炒”的決心。地產領域專家、成都正合地產顧問股份有限公司曾振表示，業內交流中普遍認為，成都的調控政策在力度、廣度、細致度來看，都是全國較嚴的。
曾振表示，在曾振看來，成都在中心城區全面實行“限房價、定品質、競地價”的競拍方式，預示著未來1-2年內，房價被明確公告、漲幅可見，可以很好的調控市場預期，消除購房群體對房價短時間快速大幅上漲的恐慌心理。
“這是住房市場平穩健康發展的有效舉措，更是推動城市高質量發展的制度性安排”，他表示，“地價、房價、品質”聯動管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同時還保障了住。這樣一來，將引導行業未來在居住品質方面有更多的關注與投入，成都的居住品質將保持較高水平的提升，將更能滿足人民群眾對美好生活的向往。
