二手房參考價再添一城 樓市能否真正降溫？

　　新華社深圳6月1日電 題：二手房參考價再添一城，樓市能否真正降溫？

　　新華社記者趙瑞希、李倩薇

　　繼深圳今年2月份之后，成都日前出臺二手房成交參考價機制，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。這一機制落實的關(guān)鍵點在哪？目前效果如何？能否熄滅樓市“虛火”？

　　深圳、成都發(fā)布二手房參考價

　　近年來，深圳、成都等地出現(xiàn)了熱門區(qū)域二手房快速上漲的現(xiàn)象，甚至還有業(yè)主抱團漲價、虛報掛牌價等抬價亂象。一二手房價格倒掛的加劇，進一步影響了新房市場秩序，催生了眾籌、代持等“打新”亂象。

　　深圳早已進入以二手房為主的存量房交易時代。今年1至5月，成都中心城區(qū)二手房成交量占比過半，達52.3%。這意味著，二手房成為一些城市樓市交易的主力軍，也成為樓市定價的主導者。如何引導二手房回歸合理定價，成為一些城市樓市調(diào)控必須面對的課題。

　　在深圳對3595個住宅小區(qū)實行參考價發(fā)布機制3個月后，5月28日，成都公布了首批201個樓盤的二手住房成交參考價，其中最低的13110元/平方米，最高的39300元/平方米。

　　市場普遍認為，商業(yè)銀行參照參考價放貸是二手房參考價機制發(fā)揮作用的關(guān)鍵所在。

　　在成都首次發(fā)布二手房成交參考價當天，成都住房公積金管理中心就發(fā)布公告稱“購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價值按住建部門確認的網(wǎng)簽備案合同價款、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定并計算可貸額度。”中國銀行四川分行、中國農(nóng)業(yè)銀行成都分行、中國工商銀行成都分行、成都農(nóng)商銀行表示，將成都市二手住房成交參考價作為辦理二手住房按揭貸款業(yè)務房屋價值的重要參考。

　　貝殼研究院成都分院院長付躍華認為，二手房價格的快速上漲呈現(xiàn)出從一線城市逐漸傳導至二三線城市的態(tài)勢。深圳、成都先后發(fā)布二手房參考價機制，會對更多的城市形成示范傳導效應。