四川在線(xiàn)記者 雷倢
6月7日，記者從成都市住建局獲悉，成都市住建局、成都市規(guī)劃自然資源局聯(lián)合出臺(tái)了《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)管理規(guī)定》），對(duì)成都市新建商品住宅項(xiàng)目的質(zhì)量、品質(zhì)、使用功能等進(jìn)行了詳細(xì)明確。這是對(duì)“定品質(zhì)”舉措的落實(shí)，將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)行業(yè)在居住品質(zhì)方面有更多的關(guān)注與投入，推動(dòng)成都住房高質(zhì)量發(fā)展，提升居住品質(zhì)。
從材料選用、設(shè)施設(shè)備，到外墻、照明、門(mén)廳……
均有明確規(guī)定
記者了解到，《技術(shù)管理規(guī)定》以提升新建商品住宅品質(zhì)為目標(biāo)，以群眾反應(yīng)較多的質(zhì)量和品質(zhì)問(wèn)題為導(dǎo)向，對(duì)新建商品住宅對(duì)材料選用、防水防澇、設(shè)施設(shè)備配置、智能化系統(tǒng)設(shè)置、植物選配、樹(shù)木胸徑等方面均從技術(shù)上進(jìn)行了明確。
《技術(shù)管理規(guī)定》分共用部分、套內(nèi)空間、室外環(huán)境3部分，對(duì)外墻、外門(mén)窗、走廊、電梯、出入口，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，小區(qū)圍墻、照明、鋪裝及景觀綠化等分別提出了具體的要求。
例如，在共用部分中，《技術(shù)管理規(guī)定》要求：“新建商品住宅保溫外墻飾面磚的使用高度不宜超過(guò)24米”、“建筑物的防水質(zhì)保期應(yīng)不低于7年”、“首層門(mén)廳應(yīng)整體裝修并設(shè)裝飾造型墻”、“地下室與半地下室應(yīng)采取避免雨水倒灌的技術(shù)措施”等。
再如，套內(nèi)裝修中，《技術(shù)管理規(guī)定》對(duì)安裝3大件（家用集中空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)）明確了要求，并對(duì)櫥柜采用整體櫥柜、地磚產(chǎn)品等級(jí)、套內(nèi)選用成品套裝門(mén)等提出了要求。
>>解讀
促進(jìn)成都市新建商品住房建設(shè)品質(zhì)得到切實(shí)提升
“《技術(shù)管理規(guī)定》是在質(zhì)量底線(xiàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升建設(shè)品質(zhì)的規(guī)定”，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一方面，《技術(shù)管理規(guī)定》是對(duì)國(guó)家、四川省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中劃分了質(zhì)量等級(jí)的技術(shù)規(guī)定，明確了按中等以上要求實(shí)施；另一方面，也是對(duì)群眾反映較多的質(zhì)量品質(zhì)、使用功能等問(wèn)題進(jìn)行了明確和約束，從而促進(jìn)成都市新建商品住房建設(shè)品質(zhì)得到切實(shí)提升。
據(jù)該負(fù)責(zé)人表示，本《技術(shù)管理規(guī)定》為第一版，印發(fā)實(shí)施后，將對(duì)《技術(shù)管理規(guī)定》對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤，結(jié)合工程質(zhì)量監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題情況、群眾反應(yīng)的品質(zhì)或質(zhì)量問(wèn)題，以及國(guó)家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的出臺(tái)等情況，逐步對(duì)《技術(shù)管理規(guī)定》進(jìn)行升級(jí)完善，進(jìn)而出臺(tái)第二版、第三版，切實(shí)起到提升新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)的目的和作用。
事實(shí)上，成都實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”這一舉措，目的是進(jìn)一步深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，這能很好的穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)降低土拍熱度，防止房?jī)r(jià)不合理上漲將產(chǎn)生較好的積極作用?！跋薹?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”后，許多購(gòu)房者必然將更加關(guān)注住房品質(zhì)。因而成都專(zhuān)門(mén)針對(duì)“定品質(zhì)”出臺(tái)有關(guān)規(guī)定，這不僅穩(wěn)定了“價(jià)格”預(yù)期，同時(shí)也穩(wěn)定了“品質(zhì)”預(yù)期。
地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜?、成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司曾振表示，“地價(jià)、房?jī)r(jià)、品質(zhì)”聯(lián)動(dòng)管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同時(shí)還保障了住。這樣一來(lái)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加聚焦品質(zhì)，“這是住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有效舉措，更是推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展的制度性安排?！?/p>
