6月11日，長達5日的成都樓市首輪集中供地落下帷幕，40宗地全部出讓完畢，面積合計約3449畝，成交總額達354.86億元。
值得關注的是，此次成都集中供地競爭激烈，超七成地塊觸及最高限價，平均自持比例近20%，并有5宗地需要現房銷售；同時，平均“地房比”（地價占房價的比重）接近0.7，房企的盈利空間進一步壓縮。
“地房比”接近七成，多宗地塊自持比例高
此次成都土拍可謂是“未拍先火”，直接將“三道紅線”全部未達標的紅檔房企拒之門外，在全國土拍中尚屬首次。
6月7日，在土拍首日，成都市住建局成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關于房地產開發企業參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法（試行）》，直接將同時踩中“三條紅線”（即剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%，現金短債比小于1倍）或有嚴重失信情形的開發企業納入競拍黑名單。
此外，成都此次土拍規則設置得也相當嚴苛，采取的是“限房價、定品質、競地價”的出讓方式，并以“設置可售商品住房清水最高銷售均價+配建并自持固定體量租賃住房+設置土地最高限價+續競自持租賃住房面積比例”方式進行拍賣。
在此次供應的40宗土地中，有30余宗在出讓文件中明確了“競自持租賃住房面積比例”的要求。成都主城區如高新區、成華區、青陽區、金牛區等自持租賃住房比例（簡稱“自持比例”）在20%以上，而近郊的天府新區自持比例更是超過30%。
其中，自持比例最高的是四川遠達競得的高新區中和街道76畝地塊，自持比例高達59%，成交樓面地價13500元/平方米；其次是龍光拿下的天府新區興隆街道地塊，自持比例為45%，成交樓面地價10400元/平方米。
根據成都土地出讓規定，自持租賃住房的年限為30年，自持年限自交付土地之日起算，年限內不得分割轉讓、抵押；因企業破產等原因通過司法處置，需整體處置，且處置后仍為租賃住房。
“在投資窗口期縮短之下，成都一次性供應大量土地并未能減緩競爭激烈程度，競自持租賃住房比例更考驗整體運營能力。”克而瑞地產研究院分析稱。
還值得注意的是，由于房企競爭激烈，加之限價已經預先規定房價的“天花板”，房企的盈利空間也進一步壓縮。經克而瑞地產研究院測算，對比可售樓板價來看，除去人才公寓地塊，平均“地房比”接近0.7，房企盈利空間大幅縮小，部分熱門地塊“地房比”更是接近0.9，主城區中高新區、成華區、青羊區、金牛區的地房比達0.8以上。
