記者 薛蕾
春節期間紅紅火火，但新房銷售數據卻不怎么好看。有數據顯示，全國重點城市春節假期新房成交面積同比下降五成。值得注意的是，在一眾新一線城市中，成都春節期間新房銷售并未受太大影響，逐漸穩住了陣腳。
重點城市新房成交面積下降五成
中銀證券統計數據顯示，其跟蹤的47個城市中，2022年春節較2021 年春節新房成交面積下降47.9%。中指研究院的監測數據也顯示，2022年春節期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節下降51%。
從具體城市來看，深圳春節期間新房累計成交0.94萬平方米，市場觀望情緒較高，除個別網紅樓盤外，多數樓盤的銷售情況均不理想。而青島、天津等城市的市場表現也較冷靜。
從往年來看，春節期間回鄉置業的人數較多，新房、二手房市場理應呈現繁榮之勢，春節黃金周是各大房地產商一年售房的小高峰。
而在大假期間，各大樓盤也常會用各種優惠政策吸引購房者，以新春折扣優惠、特價房源、返鄉置業優惠補助等為主。今年春節，青島、深圳、北京等地在售房中也都推出了政策優惠，但均未能打破市場的冷靜。
中介稱成都今年情況比去年好
在一眾城市新房成交量下滑背景下，成都春節期間的新房銷量趨于穩定。成都購房通數據顯示，春節期間，成都新房成交量3880套，二手房成交量2289套，相較春節前一周新房成交3764套略有增長。
成都某房屋買賣中介告訴金融投資報記者，從他自己手上的單量來看，今年春節相較去年沒什么變化，春節期間也帶了幾個客戶去看房，沒有感受到所謂的樓市寒冬。而另一位房屋經紀人向記者表示，今年春節的情況比去年好，資源相對更多，買房人的需求也更多了。
據兩位中介所言，他們身邊奮戰在一線的房屋經紀，在春節期間帶客量都不錯。總體來看，春節期間成都新房銷售量良好，行業整體趨于平穩。
據58同城、安居客《1月國民安居指數報告》顯示，1月65城新房線上均價為17582元/平方米，環比微跌0.15%，新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為27939元/平方米、26085元/平方米，而成都1月新房均價在16001元/平方米，在一眾新一線城市中價格相對較低。
價格因素之外，成都的宜居性或許是其新房銷量穩定的重要原因。從2009年起，成都已經連續13年被評為“中國最具幸福感城市”，吸引了廣大的年輕人前往成都安家置業。
業內預計3月將現購房“小陽春”
雖然成都新春時節看房、購房熱度不減，但業內人士告訴記者，真正的購房熱潮或許會在今年3月爆發。
今年年初，國家發改委提出多項買賣房屋利好政策，諸如降低首套房首付、降低房貸利率等。3月份兩會以后，各地會積極落實因城施策，帶動房地產市場回暖，這或許也是今年春節購房者能夠保持理性的主要原因。
截至2月8日，A股64家房企發布了業績預告，27家虧損，占比42.2%，有差不多一半的房企出現虧損，而虧損額超過10億元的有11家。至于房企虧損原因，主要受行業環境的影響。2021年下半年以來，房地產金融審慎管理嚴格執行，房企銷售下滑，竣工減少，資產減值計提增加等。
對于房企來說，中指研究院指出，2022年，實力強勁的央企國企及經營穩健的民企依然會積極獲取優質地塊，為后續發展做好儲備。杠桿高的企業、流動性困難的企業會基本停止拿地，節省支出確保現金流。今年房企的壓力，上半年會大些，下半年，隨著各地政策落地，市場回暖，房企壓力將明顯好轉。
