四川在線記者 范瑞鳴
2月14日，對于大多數(shù)年輕的蓉漂情侶來說，除了歡度情人節(jié)之外，買房租房也是不可避免的話題。近年來，隨著城市競爭力的提升，成都樓市的關(guān)注度始終居高不下，新年伊始，成都樓市走勢如何？需求端都有哪些特征？近日，貝殼研究院成都分院對節(jié)后的二手房市場進行了分析。
節(jié)后二手房市場走勢的三個特征
據(jù)貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2022年1月，受春節(jié)返鄉(xiāng)的影響，成都二手房市場供需均呈現(xiàn)一定程度的回落。單月交易量低于2020年及2021年同期。春節(jié)后，二手房市場走勢主要表現(xiàn)為“剛需先行、近郊放量、年輕人群”三個特征。
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院成都分院“每年春節(jié)后的2-3月，二手剛性購房需求會迎來一定規(guī)模地集中釋放，主要體現(xiàn)為套一套二小戶型和總價較低的房源成交占比快速提升。4月以后，二手房交易鏈條才會逐步傳導(dǎo)至居室更大、總價更高的改善房源。”貝殼研究院成都分院相關(guān)負責(zé)人分析到，從區(qū)域來看，吸引越來越多外來人口置業(yè)的近郊，在春節(jié)后將迎來進一步成交，這或與不同周期內(nèi)置業(yè)客群的偏好相關(guān)。從購房者年齡結(jié)構(gòu)來看，自從2020年疫情爆發(fā)以后，20-30歲年輕人的需求增長明顯加快，一舉超過30-40歲客群成為節(jié)后二手房的主力客群。2022年，這一趨勢大概率仍將延續(xù)。
二手房市場自然修復(fù)仍需要較長時間
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院成都分院貝殼研究院成都分院認為，在經(jīng)歷了2021年多項政策疊加調(diào)整后，二手房市場自然修復(fù)仍需要較長時間。一方面，2021年4季度以來房地產(chǎn)信貸環(huán)境邊際改善，合理的購房需求有所緩釋，市場下行趨勢逐漸按下暫停鍵。另一方面，受去年4季度宏觀經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)下行的影響，剛性置業(yè)更趨理性，業(yè)客交易周期仍不斷拉長，市場交易量仍處于歷年較低水平。
