斑駁老墻“穿新裝”、居民有了休閑娛樂場……修建于上世紀九十年代的錦江區五福苑小區在2020年春節前夕完成了改造，昔日的“問題小區”變身為“幸福小區”。
在由成都市城市更新和老舊小區改造提升工程推進組辦公室組織開展的“2021年成都市老舊小區改造提升示范項目評選活動”中，錦江區五福苑老舊小區改造項目榮獲“綜合獎·最佳老舊小區改造獎”。
這個老舊小區如何實現“成都最佳改造”？走進錦江區馬家溝片區五福苑，院落外立面透著清幽雅致，“五福”文化氛圍溫馨而濃郁，除了院落外立面和圍墻“穿新衣”，院落內也有了專屬的文化標簽。
“如今的小區干凈又整潔，墻面屋頂和建筑外立面粉刷一新，一點看不出是老舊小區。”看著眼前的變化，居民李翠英由衷為錦江區的老舊小區改造工作豎起大拇指說：“現在我們的院子越來越美了！”
不久前，這里還是另一番景象：屋頂滲水、建筑外立面墻面脫落、小區內澇、通信管線雜亂……但隨著錦江區啟動老舊小區改造工程，五福苑小區在2021年迎來了“變身”之機。
據了解，改造中，錦江區公園城市局、沙河街道充分挖掘街區和小區傳統文化底蘊，提煉文化內涵，按照“傳承文化、彰顯特色、美化院落”的總體原則精心設計，從宜居、安居、樂居等方面入手，以五福為主題，打造小區“福”文化品牌，形成了樂福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂主題空間。
老舊居民樓外立面被重新刷漆，雜亂無章的線纜被規整，更換了雨棚和玻璃窗，還建設便民菜市場513平方米、標準停車位141個，經過一番改造，小區水、電、氣、網、路等基礎設施全面提升，排水不暢、停車困難等民生難題逐一解決，“顏值”實現“逆生長”。
五福苑小區是上世紀90年代為破產企業職工修建的第一批解困房，有住戶497戶，居民約1490人。小區管理粗放，慢慢地就成了“問題小區”。
“這些年問題實在太多了，小到鄰里糾紛調解、下水管道不通，大到一到用水高峰就會出現水壓不穩的情況，老化的供水管頻頻出現破損、爆管，每天都有一堆問題要去解決。”在五福苑小區生活了18年的居民蘇綢華說，“改造從根本上解決了供水設施老化的‘頑疾’，現在，再也不用為用水而發愁啦。小區環境也更加整潔、美觀、安全，我們非常高興、滿意！”
“我們從人民群眾最關心最直接最現實的利益問題出發，將保障人民群眾居住安全放在首位，優先消除小區安全隱患。”錦江區公園城市局有關負責人介紹，該局首先啟動安全隱患治理，修復地下管網塌陷3處，更換地下管網約200米，有效解決小區內澇等安全隱患。
在此基礎上，對小區安防監控系統、大門、道路、雨棚、停車位、自來水一戶一表改造、通信管線序化等基礎設施設備進行整體規劃整治，全面滿足居民安全、生活需求。
“老舊小區改造是社區治理的重要一環，要以人為本，不能為了改而改。在第一次征求居民意見的時候，有人希望加強社區適老化改造，有居民提出劃分更多停車位，也有人說要增加娛樂活動場地。”沙河街道辦主任鄧姍姍直言道。
為了弄清楚絕大多數居民的真實想法，錦江區公園城市局聯合沙河街道、社區干部設立宣傳點、挨家挨戶上門做工作、電話溝通等方式，深入宣傳老舊小區改造相關政策，竭盡所能滿足大多數居民的訴求。
曾經破舊的停車棚“搖身一變”成為院落親子互動、日間照料、共享食堂等公共空間；休閑廣場曾經雜亂的樣貌不見蹤影，換上了“新裝”；此外，還新增了老人活動室、智能快遞設施……改造中引導群眾充分參與，讓居民們的期盼逐一照進了現實。
改造好更要管理好。為實現院落內居民自治、共管、共建、共享，錦江區公園城市局、沙河街道引導居民成立了小區黨支部和黨員代表、業主代表、居民代表共同參與的小區提升改造自治小組。讓小區管理者“從群眾中來”，讓小區具體事“到群眾中去”，真正實現小區事務由群眾“拍板”決定。
“五福苑的成功改造是我區推進老舊小區改造的一個生動實踐。”錦江區公園城市局相關負責人表示，2022年全區將完成老舊小區改造54個。
