四川在線 王型芳 文/圖
3月伊始，成都樓市變得熱鬧起來。據中原地產統計，2月28日-3月13日，大成都已有18個項目取證。截止到3月16日，本周又有4個項目取證，住宅市場供銷兩端大幅回升。
在各地樓市利好政策頻出的市場背景下，業內分析人士指出，3-4月成都或將迎來樓市“小陽春”。目前樓市情況如何？都有哪些看點？
供應成交雙雙回升
從已經拿到預售證的項目來看，既有在售項目新批次取證，也有全新入市的純新盤。
3月16日，地處錦江區東二環的中港東湖壹號項目取證，推出310套面積段130-196㎡精裝住宅。作為去年的熱銷盤，華潤時代之城也在3月12日取證，推出276套房源，面積段約115-142㎡。
主城區高端大盤建發央璽在3月9日取得預售許可證，推出30套精裝疊拼，面積段為184-462㎡。在金牛區，斷供已久的電建洺悅璽于3月初取證，推出238套精裝房源，面積段約124-247㎡。
除了這些已經開盤在售項目，也有不少新項目入市。龍湖地產推出地處行政學院的龍湖光年和城南的龍湖九里熙上兩個純新項目。從產品供應來看，龍湖九里熙上將帶來128-373㎡的疊拼和87-141㎡的精裝高層。龍湖光年則主打清水小高層，面積段109-141㎡。
供應回升也帶來成交端回升。據中原地產數據統計顯示，3月第一周，成都主城區一手房銷量為5.2萬㎡，近郊為7.9萬㎡；3月第二周主城區銷量升至9.3萬㎡，近郊保持在7.3萬㎡。從開盤入市情況來看，3月第一周僅一個項目開盤，入市342套房源，認購206套，去化率60%。3月第二周6項目開盤，供應房源1631套，其中人居麓湖林語推出的437套房源全部售罄。
主城區仍以大戶型為主
從目前取證項目來看，主城區的項目主推產品仍是精裝大戶型為主，面積段基本都在120㎡以上，也有部分疊拼產品面積段在200㎡以上。
據中原地產2021年成都樓市年報統計顯示，2021年成都主城區套均成交面積為147㎡，均價23036元/㎡，套均總價339萬元，較2020年均出現上漲。分析人士表示，主城區主要以改善為主，今年這一上漲趨勢或將繼續，不過有“雙限地”項目入市，上漲幅度或將得到控制。
在近郊市場，中原地產年報指出，去年近郊樓市供不應求，套均成交面積為123㎡，成交均價14659元/㎡，套均總價180萬，較上年上漲13%。
而從目前近郊取證項目來看，主要集中在龍泉驛區，有3個項目，分別是華潤時代之城，龍湖光年和觀瀾東著，三個項目單價均超過2萬元/㎡，戶型集中在100-150㎡之間。對此，業內人士認為，在成都東進和大運會的利好之下，龍泉驛區近兩年量價齊升，區域看漲。不過近郊市場分化明顯，溫江、新都、郫都等區域也很值得關注。
此外，3月預計將入市的幾個熱門樓盤也引發圍觀。其中就包括在2月28日取證的川發天府上城，憑借戶型小，清水價1.3萬/㎡左右的性價比優勢，該項目推出的600多套房源吸引了2000多人入圍搖號。位于海昌路的新鴻基悅城也備受關注，該項目一二期已交房入住多年，目前的三期也已現房呈現，首批次房源預計將于本月領證銷售，項目位置優越，周邊配套成熟，新推房源面積段在98-145㎡，目前項目還未取證，預計也將引發爭搶。
另外，成華區的華僑城濱江壹號、錦尚府，高新區的凱德世紀名邸等頗具價格或地段優勢的熱盤均將在近期入市。
據國家統計局發布最新數據顯示，2022年2月，全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降。業界分析人士表示，2月70城房價持續走穩，從房價變化可以看到市場降溫得到控制。隨著樓市政策底部出現，市場成交底部也逐漸接近，如果疫情平穩，市場有望出現小陽春。
