“今年一季度的一大特點，是眾多奢侈品品牌加快在成都春熙路區域布局雙店，透露出品牌對春熙路區域的持續看好和對成都消費市場的長期信心。”
4月6日，第一太平戴維斯發布《2022年第一季度成都房地產市場回顧及未來展望》報告，第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華提出上述觀點。
報告顯示，2022年第一季度，成都零售物業市場總存量達約695.6萬平方米，甲級寫字樓存量超過354萬平方米。
▲春熙路-太古里商圈多個奢侈品品牌在春熙路區域布局雙店
一個細節是，奢侈品品牌加碼布局展現對成都消費市場信心。
報告提到，本季度成都零售市場新增需求同比略有下降，需求來源仍以零售業態為主，其中新能源汽車品牌延續去年活躍態勢，季內繼續積極布局全市商場。服務業態在新增需求中的占比上升，休閑娛樂和親子設施類品牌需求增長較明顯。在新增餐飲業態需求中，甜品烘焙類品牌的占比有較大增長，其中中式糕點品牌表現活躍。
其中，眾多奢侈品品牌一季度加快在成都春熙路區域布局雙店，代表性案例包括國內第三家LV之家亮相遠洋太古里，Gucci新店入駐IFS，Balenciaga和Moynat新店進駐遠洋太古里，反映出該類品牌對春熙路區域的持續看好和對成都消費市場的長期信心。
推進核心商圈商業形態迭代和服務能力提升
另一方面，胡裕華還注意到，《成都市中優“十四五”規劃》發布以來，政府積極推進鹽市口在內的核心商圈的商業形態迭代和服務能力提升。
比如，鹽市口區域內，正在調整升級的財富中心和仁恒置地廣場順應年輕化潮流化的市場趨勢，規劃了更多的生活方式類和體驗型業態；又比如，一季度內，仁恒置地圍擋西南地區首家蔦屋書店，隨后開業僅半年的云泰天府紅啟動新一輪招商調整，區域的商業調改逐漸步入快車道。
“商圈的調改可以更多地思考如何融合城市公共服務功能延伸消費場景，豐富商業項目的業態構成和功能性，滿足區域多元客群的潛在需求。”胡裕華說，基于該區域人流量大、區位門戶性突出的特點，打造地標性商業載體、多樣化商業形態、增強項目打卡屬性，可以進一步匯集人流，提升商圈人氣。
多個微更新商業項目即將進入市場
另一個機遇來自于城市微更新，“這有望拓寬成都商業想象空間”。
報告顯示，展望2022年，預計還將有約70萬平方米的購物中心進入成都零售市場，而為積極響應成都“十四五”期間城市有機更新的發展戰略，越來越多諸如白墻公園、祠堂街藝術社區、東山Re°est、L’est這樣小而有趣、空間靈活多樣的微更新商業項目即將進入市場。
▲祠堂街效果圖胡裕華預測，這些形態豐富多樣的消費新載體致力于打造富有創意和調性的生活社交空間，未來或將引領成都商業市場的發展，成為市場重要的活力來源。
能源與原材料行業新增租賃面積環比上漲明顯
而在寫字樓方面，機遇則來自于能源與原材料行業。
報告指出，信息技術、金融依舊為季內新增租戶行業來源前兩位，占新增成交總面積約36%，專業服務行業位列第三，占比約12%。
值得一提的是，能源與原材料行業的新增租賃面積環比上漲明顯，第一季度數家新能源企業達成1000平方米以上的大面積成交。在我國確立“2030年實現碳達峰”“2060年實現碳中和”的國家頂層能源戰略目標后，新能源行業乘勢高速發展，能源與原材料行業在蓉辦公需求有望繼續保持增長。
“在消費端，政府鼓勵積極探索疫情防控常態化下的新型消費模式，促進消費提升。”胡裕華說。此外，建圈強鏈、完善產業體系，多舉措穩定外資外貿、激發市場活力等工作，有望為成都零售和寫字樓市場帶來更多發展機遇。
紅星新聞記者 鄒悅
