四川在線記者 雷倢
5月7日，《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點工作實施方案》（以下簡稱《方案》）發布，明確在成都市市域范圍內，即日起取得《商品房預售許可證》的新建商品房項目，可申請“交房即交證”服務。《方案》由成都市規劃和自然資源局、成都市住房和城鄉建設局、成都市稅務局三部門聯合印發，自2022年5月7日起施行，有效期2年。
為何成都要試點交房即交證工作？成都市規劃和自然資源局相關負責人介紹，交房與交證的不同步，給購房人在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。為持續優化不動產登記領域營商環境，切實保障企業和購房人的合法權益，該局牽頭起草了該方案。
根據《方案》，成都將依托“區塊鏈+不動產登記”系統，增加“多測合一”成果、并聯竣工驗收等應用場景，推進不動產首次登記“零材料”受理。實現商品房買賣合同備案信息、納稅申報及完稅信息、維修資金交存信息、不動產登記信息的實時互通共享。逐步實現身份證明信息、婚姻登記信息、人口戶籍信息等部門間信息共享。
同時，成都將全面實施預告登記。新建商品房全面實施預告登記，不動產登記服務向開發企業延伸，預售商品房合同備案時可同步申請預告登記，規劃和自然資源部門在預售商品房合同備案后及時完成預告登記，實現預告登記不見面辦理。申請預告登記時，可同步申請商品房預告登記轉所有權登記、抵押權預告登記、抵押權預告登記轉一般抵押權登記。
“交房即交證”的程序是怎樣的？首先，約定交房交證，申請預告登記。開發企業與購房人協商一致申請納入“交房即交證”服務的， 應當在商品房買賣合同（補充協議）中約定“交房即交證”相關事項，并在合同備案信息中標識“交房即交證”。預售商品房合同備案時，開發企業與購房人可同步通過不動產登記網上辦事大廳或微信公眾號申請預告登記，規劃和自然資源部門在預售商品房合同備案后及時完成預告登記，向權利人推送不動產登記電子證明。其次，完成竣工驗收，繳納相關稅費。最后，申請不動產登記，交房同時交證。
開發企業向規劃和自然資源部門提交辦理首次登記申請材料時，可一并提交商品房購買轉移登記申請材料。對已完成稅費繳納、維修資金交存的，規劃和自然資源部門于5個工作日內完成審核。開發企業和購房人通過不動產登記網上辦事大廳及官方微信公眾號、天府市民云等在線繳納不動產登記費，規劃和自然資源部門完成首次登記和轉移登記，發放電子或紙質《不動產權證書》。申請領取紙質證書的，開發企業受購房人委托領取紙質證書，并于交房當日向購房人現場發放《不動產權證書》。
