看點2
三圣鄉109畝地塊調整后“回鍋”
位于錦江區三圣鄉板塊、占地約109畝的宗地，同樣看點十足。
這是一宗回鍋地塊，早在3月就登上了2022年首輪集中供地名單，卻在業內外的高度關注下意外流拍。此次再度站上拍賣席，相較于首輪集中供地而言，起拍價降低了500元/㎡、清水最高限價上漲了1000元/㎡，分別為16700元/㎡、33000元/㎡，房地價差達16300元/㎡，給予了房企更大的利潤空間。
地幅面積大、利潤空間增大，但29.1億元的起拍總價依然是全場焦點，對企業的資金實力提出了更高的要求。和第一批次集中供地時在首日上午競拍不同，本地錦江區的109畝地塊出讓時間改在了7月13日上午，或許會給競拍企業更多調整目標出手的機會。
看點3
大源地塊成頭牌
高新大源再供地，本身就足夠有噱頭。
同時，該地塊19600元/㎡的起拍價、34500元/㎡的最高清水限價，還是本輪集中供地名單中的TOP 1，也創下成都市住房清水限價的新高。
約23畝占地的純住宅地塊，位于天府四街南側，容積率低至2.0，毗鄰2022年首輪集中供地中被城投置地以19500元/㎡拿下的天府五街約54畝地塊。這也是高新大源近兩年的主要新房供應區。
誰會是本次拿地的主力？
從全國其他剛結束二批次供地的重點城市的出讓結果來看，央企國企依然是拿地的主流。
6月1日，北京完成了第二輪集中供地，共17宗土地成交14宗，從最終結果來看，出現了不少房企聯合體，央、國企拿地比例超8成。此外，廈門、上海等城市的集中供地結果來看，國、央企同樣唱主角。
回到成都土拍市場，第一次集中供地時，僅有龍湖、中瑞天悅、遠達等少數幾家民企出手。這一情況在第二次集中供地時是否會有所改觀？
此次集中供地相較于2022首輪供地，大量地塊的房地價差能達到約14000元/㎡甚至以上，給到了一定的利潤空間。
紅星新聞-成都商報記者在與多家主流房企交流中也了解到，多家央、國企仍會關注第二輪集中供地，但也有此前在首輪斬獲頗豐的房企表示“會保持關注觀望態度”。
成都商報-紅星新聞記者 謝雯 廖興 田佳媛
