溝通無果
將房東中介訴至法院要求“回購”
好不容易買了屬于自己的房子，卻都不敢一個(gè)人住在里面，每個(gè)月還還著6千余元的銀行貸款，在經(jīng)歷了買房的大喜大悲之后，小向無奈決定，將賣方夫妻二人和中介鏈家地產(chǎn)一起告上法院。目前，錦江法院已受理此案。
2022年6月2日，小向委托律師向賣方夫妻二人發(fā)出律師函，要求他們?cè)?月7日前，對(duì)房屋以當(dāng)時(shí)成交價(jià)進(jìn)行回購。同時(shí)，賠償購買時(shí)所支付的稅款、中介費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)及按揭貸款已償還部分的利息等損失。
在收到律師函后，賣家通過微信回復(fù)承認(rèn)，確實(shí)是自己的孩子在該房屋發(fā)生過意外死亡。但至今并未回購房屋。
鏈家回應(yīng)：
愿提供“兜底”保障 可按照房屋購買價(jià)回購
據(jù)了解，按照流程，通過鏈家購買房屋交易簽約過程中，工作人員都會(huì)向買賣雙方宣讀合同內(nèi)容，并詢問賣方“房屋中是否發(fā)生過非正常死亡”等情況，而鏈家地產(chǎn)的房屋維護(hù)人也會(huì)在完成交易前對(duì)房屋相關(guān)情況進(jìn)行走訪核實(shí)。但如果存在原業(yè)主刻意隱瞞，或非正常死亡發(fā)生的較為隱蔽等情況，也有可能導(dǎo)致維護(hù)人核實(shí)不到位。因此，鏈家地產(chǎn)還承諾，在交易完成后一年內(nèi)，屬于“保障期”，若發(fā)現(xiàn)房屋存在相關(guān)問題，鏈家地產(chǎn)會(huì)提供回購、墊付等“兜底”保障。
7月26日，封面新聞?dòng)浾呔痛耸轮码婃溂业禺a(chǎn)，相關(guān)工作人員回復(fù)，“公司目前很重視這件事，也給小向提出了相應(yīng)的解決方案，雖然已經(jīng)超過了我們的一年保障期，但我們還是承諾可以與小向簽訂協(xié)議，由鏈家地產(chǎn)幫助小向?qū)ふ衣蓭煟f(xié)助他完成起訴流程，若賣家無法承擔(dān)賠償責(zé)任，則鏈家地產(chǎn)以157萬余元的購買價(jià)回購這一房屋，并退回4.7萬余元居間服務(wù)費(fèi)。”
目前，小向并未同意這一解決方案，仍希望通過訴訟在要回購房款和居間服務(wù)費(fèi)的基礎(chǔ)上，彌補(bǔ)稅費(fèi)、貸款利息、房價(jià)上漲等其他損失。
律師說法：
“誠信”為先 小向可據(jù)合同依法主張自身權(quán)利
“人而無信，不知其可也。”誠信，作為中華民族的傳統(tǒng)美德，是古往今來許多文人墨客筆下所崇尚的道德標(biāo)準(zhǔn)。2021年1月1日《民法典》正式生效，也賦予“誠信”法律的“準(zhǔn)繩”，其中第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。”
就此事封面新聞?dòng)浾咭膊稍L了四川衡平律師事務(wù)所律師束振宇，他認(rèn)為，若原房東夫婦確實(shí)在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋內(nèi)曾發(fā)生過非自然死亡的事實(shí)，首先便已違反了民法的誠實(shí)信用原則，為民法精神所否定。
其次，房屋買賣雙方簽訂的購房合同中明確約定了發(fā)生此類狀況時(shí)的責(zé)任承擔(dān)事項(xiàng)，且中介方對(duì)房屋盡調(diào)工作不全面，存在過錯(cuò)，買方據(jù)此主張要回購房款與中介費(fèi)用有據(jù)可依。至于買方提出的彌補(bǔ)稅費(fèi)、貸款利息、房價(jià)上漲等其他損失的訴求，則需看雙方簽訂的購房合同中是否存在相關(guān)約定。若存在約定，則訴求有據(jù)可依，買方可以依法主張。若合同未明確約定相關(guān)事項(xiàng)，亦可援引《民法典》第五百八十三條，向賣方主張承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任，以尋求法律的救濟(jì)。
