近日，世邦魏理仕（CBRE）以上海、深圳、蘇州、重慶、廣州、佛山、寧波、泉州、北京、天津、無錫、東莞、南京、杭州、成都15個制造業頭部城市為研究對象，對比15城綜合用地、用工、用能、物流指標，并進行產業發展成本對比分析。對比結果顯示，作為企業遷移的核心考慮要素之一，成都的產業發展成本在15城中位于第三梯隊，即成本要素最低。
算成本賬，也算發展賬。城市能否在資本引入、供應鏈完善和市場拓展上提供助力，同樣影響著制造業企業“用腳投票”的選擇。
算成本賬：
成都標準廠房日租金不及北京的1/2
近日，兩家分別來自北京和上海的“專精特新”企業落戶成都——7月底，上海拓及軌道交通設備股份有限公司在成都金牛區完成工商變更，更名為四川拓及軌道交通設備股份有限公司，實現了從上海到成都的整體搬遷。北京凝思軟件股份有限公司在成都錦江區白鷺灣科技園正式落地四川凝思軟件有限公司作為西南總部，將建研發中心、銷售中心、工程中心和數據中心，構建北京、成都“雙中心”布局。
▲成都金牛區中鐵產業園企業從北京、上海遷至成都，這打破了許多人的固定認知。但在CBRE的分析中，制造業企業遷移并不意外。以深圳為例，深圳的城市土地資源稀缺，雖近年通過城市更新騰出了一批增量空間，但多用于強化核心功能和補足民生短板，2021年全市全年推出工業用地不足100宗，位列15城最末，不及重慶的1/10。
從用地成本來看，成都的工業用地成交均價是15城中最低的，標準廠房的日租金還不及北京的1/2。
“成都的標準廠房和辦公場所的租賃價格約為上海市同等位置的一半，有利于企業降低用地成本?！蓖丶肮煞莞笨偨浝韥砗瓯蛴浾呓榻B，企業落地成都市金牛區得到了金牛區的政策支持，對前期的租賃費用有一定政策性補貼，彌補了企業遷移所產生的成本。同時，金牛區及區內產業園，也向企業提供了代建廠房的方案及購買廠房的金融支持政策，成本也較上海有比較明顯的優勢，這將作為企業下一步扎根成都發展的規劃。
考慮到用工成本，CBRE選取了平均工資、最低工資標準、五險一金用人單位繳納比例三項指標，比較各城市制造業用工成本。其中，平均工資北京最高，五險一金比例長三角普遍較高，最低工資標準上海最高。三項指標，成都均處于居中水平。
“整體來看，與北京等一線城市相比，成都的用工成本更具性價比?！北本┠架浖煞萦邢薰靖笨偨浝?、四川凝思軟件有限公司負責人彭志航表示，凝思軟件在成都設立西南總部后，目前已擁有研發、工程、銷售團隊120余人，“大部分人才都來自成都本土”。
“成都的整體生活成本較上海低，工資及社保等成本相對較低，使公司能夠提供給人才更有競爭力的薪資待遇，更有利于企業將人才長期留住?！眮砗瓯寡裕啥嫉囊司悠放茖τ谝痪€城市的員工很具吸引力，得知企業將從上海搬來成都，有五六十名員工都跟企業一起搬來了。
“為了吸引高質量的人才，其實用工成本并不在重點考慮范圍之內。”來宏炳說，企業計劃在成都開展三大板塊的業務，未來員工規模將達上千人。成都擁有西南交大和中鐵二院等科研院校，在公司主營軌道交通供電及檢測設備領域，擁有國內領先水平的技術和人才，遷址成都有助于企業招募更多的人才，開展產學研合作和創新。
值得一提的是，CBRE調研物流運輸成本顯示，成都優勢很大。其中，區域干線物流成本，成都僅為250元/噸，深圳為550元/噸，廣州為500元/噸；城市重貨配送成本，成都為300元/噸，上海為500元/噸，北京為900元/噸。
此外，CBRE對比的用能成本上，工業用氣各城市相差不大，非居民用水價格北方城市普遍高于南方。
