新能源汽車安裝充電樁有哪些注意事項？
解讀：業(yè)主對其自有車位具有專有使用權(quán)利
審理該案的法官認(rèn)為，業(yè)主在自有車位安裝自用充電樁通常無需經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主共同決定。業(yè)主對其自有車位具有專有使用的權(quán)利。業(yè)主為新能源汽車安裝充電樁，是出于更好地利用其專有部分使用功能的合理需要，只要不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定或影響小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，業(yè)主有權(quán)合理利用小區(qū)建筑物的共有部分，包括公共配電容量、公共管道井、公共橋架等。
《四川省物業(yè)管理條例》第十六條第二款規(guī)定中需“經(jīng)業(yè)主共同決定”才可“逐步改造建設(shè)停車充電與換電設(shè)施”，應(yīng)是指對業(yè)主共有部分進(jìn)行改造建設(shè)，并不包含業(yè)主在自有車位安裝自用充電樁的情形。
其次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有積極配合業(yè)主安裝充電樁的義務(wù)。民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。大力發(fā)展新能源汽車，對保障能源安全、促進(jìn)節(jié)能減排、防治大氣污染等方面具有重要意義。國家發(fā)展和改革委員會等發(fā)布的《關(guān)于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)建設(shè)的通知》中明確規(guī)定，對于占用固定車位產(chǎn)權(quán)人或長期承租方（租期一年及以上）建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施的行為或要求，業(yè)主委員會（或業(yè)主大會授權(quán)的管理單位）原則上應(yīng)同意并提供必要的協(xié)助。《成都市居民小區(qū)電動汽車充電設(shè)施建設(shè)管理實施細(xì)則》中也將物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意安裝的證明作為申請該業(yè)務(wù)必須提供的材料之一。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，對安裝新能源汽車充電樁的申請人予以積極配合。未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得主觀地以電容量不足、存在安全隱患等理由拒絕業(yè)主安裝充電樁。
對共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及安全保障義務(wù)原本就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的法定或約定義務(wù)。在充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及使用中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強安全巡查，依法、依規(guī)、依約積極作為，在發(fā)現(xiàn)充電樁及相關(guān)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，及時行使物業(yè)管理職責(zé)予以制止、報告，切實保障小區(qū)業(yè)主的生命及財產(chǎn)安全。在雙方當(dāng)事人未自愿達(dá)成增值服務(wù)協(xié)議的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)將業(yè)主需向其交納額外服務(wù)費作為出具同意安裝證明的前提條件。
隨著新能源車輛的普及，越來越多的車主面臨充電難的問題。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)更新觀念、提升相關(guān)法律知識，全面履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，努力成為國家新能源汽車發(fā)展和節(jié)能減排戰(zhàn)略的“助推器”，而非“攔路虎”。
相關(guān)法條解釋：
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。
《中華人民共和國民法典》第九條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。
《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
