10月26日-27日，成都進行了2022年三批次集中土拍。本批次集中供應土地48宗，最終成交44宗、流拍4宗，土地總成交面積約2226畝，土地出讓金總額約325億。
整體而言，本批次土拍競拍周期短、熱度明顯走低，且區域有冷熱分化趨勢。譬如成交地塊中，除青羊區產生2宗溢價地塊外，其余區均底價成交，平均溢價率處于低位，為0.2%。
拿地企業方面，本批次仍以央國企為主，民企投資積極性收縮，但可以看到央國企出手也趨向更為謹慎，地塊更集中于地方國資平臺，這與全國趨勢一致。
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主城供地超五成
金牛區位列三項榜首
本次供地范圍仍為成都12+2區，其中5+2區域占24宗，二圈層22宗，三圈層有2宗。從地塊屬性看，純宅地和商住地塊各近五成，整體容積率在1.2-4.6之間，不過地塊面積普遍較小，百畝地塊僅3宗。
分區看，14區中，龍泉驛區以9宗供地數量領跑，但20畝左右的袖珍地塊居多。面積維度上，金牛區規模最大，8宗合約431畝；其次為天府新區，4宗合約365畝。推地規模最小的是錦江區，僅1宗為32畝。青白江區此次無地塊出售。
成交上，5+2區域推地24宗，成交22宗，累計成交約1209畝，占比超五成。其中，金牛區以成交7宗合約347畝及58.97億土地出讓金收入位列成交宗數、成交面積、成交金額三項榜首。天府新區（42.65億元）、雙流區（40.41億元）則分別位列土地出讓金收入第二、三位。
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多板塊清水房限價刷新
最高為33400元/㎡
本批次48宗土地，起拍價范圍3100-17000元/㎡，地價限價范圍3500-19400元/㎡，最高均指向高新南中和57畝宅地。整體上各價格維度比上批次略低，地塊限價未至兩萬，而房地價差最高為19600元/㎡，房企利潤空間有所加大。
具體到清水房限價，整體范圍12500-33400元/㎡，超過3萬的共7宗（較上批次減少4宗），最高為錦江區三圣鄉32畝宅地，也是三圣鄉板塊新高、錦江區次高（僅次于牛王廟地塊）。
此外，多區域或板塊的清水房限價刷新。
例如青羊新城31500元/㎡限價，既是板塊新高，也是青羊區新高。中和31000元/㎡限價，為板塊新高、高新區次高（僅次于大源地塊）。武侯新城30500元/㎡限價，為板塊新高、武侯區最高（持平于省體地塊、紅牌樓地塊）。人民北路30000元/㎡限價，為板塊新高、金牛區次高（僅次于茶店子兩塊地）。錦江生態帶30000元/㎡，既是板塊新高，也標志著天府新區清水房限價首破3萬。
二圈層中龍泉大面和雙流怡心湖領跑，前者有4宗地觸抵28000元/㎡，后者有2宗達到27000元/㎡。
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42宗土地底價成交
平均溢價率約0.2%
本批次供應48宗土地，最終底價成交42宗，流拍4宗，僅青羊區2宗地溢價成交，平均溢價率0.2%。也就是說，供地的14區，除青羊區產生溢價地塊外，其余區均底價成交。
值得注意的是，在今年二批次供地中，青羊區平均溢價率也位列最高，達到13.91%，其供應的4宗土地中有3宗觸底最高限價熔斷。
與此同時，本批次共誕生22宗“萬元地”，其中最高成交樓面價是17000元/㎡，系高投競得的高新區中和街道57畝地。據封面新聞統計，在今年7月的成都二批次集中供地中，“萬元地”有27宗，最高土地成交價為22500元/㎡。
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國央企仍為拿地主力
民企龍湖表現積極
從企業看，本批次拿地仍以央國企為主，民企投資積極性收縮，但可以看到央國企出手也趨向更為謹慎，地塊更集中于地方國資平臺，這與全國趨勢一致。
具體看，本批次拿地方除中鐵建、龍湖系傳統房企外，其余基本為地方國資平臺，如成都城投、高投、天投、人居、交投、軌交、武侯資本等。
其中，拿地數量最多的是人居，攬地4宗，但單宗面積較小，累計面積約74畝。拿地面積最大的是城投，攬地3宗約193畝，全部位于金牛國賓。而龍湖作為民企代表，在本批次土拍中亦表現亮眼，拿下天府新區、成華、郫都三塊地，累計面積約185畝。
封叔點評
回顧成都2022年首批次集中土拍，總共50宗土地，6宗流拍，最終實現44宗地成交，成交用地面積2565畝，成交金額393.1億元，成交樓面均價11446元/㎡。
而7月二批次集中供地，推地55宗，最終成交53宗、流拍3宗，總成交面積約2915畝，成交金額約402.4億。成交地塊中，35宗為底價成交，18宗溢價成交，其中11宗達到最高限價進入抽簽環節，整體溢價率5.25%。
相較于今年前兩批次集中供地，成都第三輪集中供地規模略有縮減，成交地塊溢價率有所下滑，熱度走低。這與全國地市趨勢基本一致。如廣州今年第三輪供地，溢價率0.5%，流拍率25%，競拍熱度明顯走低。
同時，地塊冷熱分化也成為各城三批次土拍的一般特征。周邊庫存壓力低、流速快的價值板塊更受房企青睞，周邊住宅去化困難的板塊則大多被本地國企拿下或流拍。由此可見，在盈利空間普遍上升的背景下，房企拿地更加看重項目的銷售預期。
封面新聞記者 毛茂沙
