四川在線記者 雷倢
11月17日，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合出臺《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》），以進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市中心城區(qū)新建商品住房公證搖號排序選房的相關(guān)規(guī)定。
[優(yōu)化完善銷售方式]
《通知》在三方面優(yōu)化完善銷售方式。
首先，不再區(qū)分居民家庭購房資格的順位。登記購房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。
將原來的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購房家庭三類優(yōu)化為兩類，即無房居民家庭（含棚改貨幣化安置住戶，以下簡稱“無房（棚改）家庭”），以及普通購房家庭。
第二，符合下列三類情形之一的，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實施公證搖號：
首次開盤的“雙限地”項目及其后續(xù)批次房源；
建筑面積在200平方米及以上的房源；
登記購房人數(shù)在房源數(shù)（不含200平方米及以上）2倍以內(nèi)的房源。
第三，建筑面積在200平方米以下且登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2倍及以上的房源，實施公證搖號排序選房。
其中，登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2倍（含）至3倍之間的，按照無房（棚改）家庭、普通購房家庭兩類實施公證搖號排序選房；無房（棚改）家庭優(yōu)先選購的房源不低于對應(yīng)房源數(shù)的70%，剩余房源用于普通購房家庭選購。
登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)3倍及以上的，對所有報名成功的無房（棚改）家庭實施公證搖號排序選房；若無房（棚改）家庭不足房源數(shù)3倍的，由普通購房家庭按照公證搖號順序遞補。
需注意的是，實行公證搖號的項目，報名結(jié)束后，登記購房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，所有報名成功的無房（棚改）家庭、普通購房家庭均參與公證搖號排序，公證搖號排序結(jié)果將對外公示，并作為購房資格復(fù)核及按序選房的依據(jù)。
[優(yōu)化完善銷售流程]
《通知》規(guī)定，在報名登記方面，購房申請人憑“購房資格預(yù)審碼”，通過成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)應(yīng)用客戶端購房登記系統(tǒng)進(jìn)行報名登記，報名登記時間不少于1天。未取得“購房資格預(yù)審碼”的，購房登記系統(tǒng)不接受其報名登記。
在公證搖號與公示方面，報名登記結(jié)束后，登記購房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，住建部門及時將報名結(jié)果反饋至開發(fā)企業(yè)，并將報名成功的所有登記購房人名單推送公證機(jī)構(gòu)，由公證機(jī)構(gòu)按照無房（棚改）家庭、普通購房家庭兩類，實施公證搖號排序，并將搖號排序結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于1天。
針對購房資格復(fù)核與公示，《通知》也進(jìn)行了明確。
首先，資格復(fù)核方面，登記購房人數(shù)在其房源數(shù)3倍以內(nèi)的，對所有報名成功的登記購房人進(jìn)行購房資格復(fù)核；登記購房人數(shù)在其房源數(shù)3倍及以上的，按照公證搖號排序結(jié)果進(jìn)行購房資格復(fù)核，復(fù)核確認(rèn)的登記購房人數(shù)達(dá)到其房源數(shù)3倍時，復(fù)核工作結(jié)束。
在公示方面，復(fù)核結(jié)束后，市區(qū)兩級房屋交易部門將復(fù)核名單提交開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)將名單在天府市民云、企業(yè)網(wǎng)站、商品房銷售現(xiàn)場同步進(jìn)行公示，公示期不少于1天。公示期內(nèi)提出異議的，對提出的異議及時進(jìn)行核實；經(jīng)核實異議成立的應(yīng)再次進(jìn)行公示，不再受理異議。經(jīng)公示無異議的復(fù)核名單，作為按序選房的依據(jù)。實施公證搖號排序選房的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對復(fù)核名單予以證據(jù)保全。公示期結(jié)束后，未進(jìn)入復(fù)核名單的登記購房人資格自動解鎖，登記購房人即可參與其他項目的報名登記。
針對選房，《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)自行組織銷售的，應(yīng)當(dāng)確保商品住房銷售過程公開、公平、公正，鼓勵企業(yè)組織在“天府市民云”線上選房。
實施公證搖號排序選房的，開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)做好購房人到場登記、按序選房、選房確認(rèn)等工作，公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)選房全過程監(jiān)督，并做好證據(jù)保全。剩余及退出房源，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。
《通知》自2022年11月18日起實施。
