青羊、成華等區(qū)二手房掛牌價(jià)下調(diào)
高新、武侯基本持平
據(jù)CRIC克爾瑞四川10月成都二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，在成交方面，整體成交均價(jià)基本穩(wěn)定。具體分區(qū)域，高新南區(qū)仍為全城最高，因成交房源差異及疫情影響，10月成交均價(jià)較9月明顯回升，約為2.65w；天府新區(qū)同理，較9月上漲約1000元/㎡。
從歷史成交均價(jià)來(lái)看，高新區(qū)基本維持在2.5萬(wàn)左右，天府新區(qū)、錦江區(qū)2.1-2.2萬(wàn)，青羊2萬(wàn)，武侯、成華1.7萬(wàn)，金牛1.4-1.5萬(wàn)；近郊區(qū)域里，雙流1.4-1.5萬(wàn)，龍泉1.3-1.4萬(wàn)，溫江、新都、郫都1.1萬(wàn)。
而具體成交量則處于今年中上水平，10月成交量較9月明顯回升，與今年5月基本持平，放眼歷史處于高位，但對(duì)比今年僅算中上水平。
在價(jià)格方面，由于受部分區(qū)域掛牌別墅房源較多影響，10月整體掛牌均價(jià)微漲。分區(qū)域來(lái)看，青羊、成華、金牛、溫江、新都等區(qū)域均下調(diào)掛牌價(jià)，高新、武侯基本持平，天府新區(qū)、錦江、龍泉驛、雙流、郫都微漲。
記者也隨機(jī)采訪了正在出售成都錦江區(qū)某房子的楊女士，其表示，“今年4月小區(qū)均價(jià)2.75萬(wàn)元/㎡，當(dāng)時(shí)有鄰居2.7萬(wàn)元/㎡賣出，現(xiàn)在我掛2.5萬(wàn)元/㎡，只有2家人來(lái)看過(guò)，中介還一直在勸我降價(jià)。”
在走訪的過(guò)程中，一些房屋中介門店也會(huì)主動(dòng)建議二手房房主若想盡快出售則需要適當(dāng)調(diào)降房?jī)r(jià)。可以看出，盡管新政后，成都二手房掛牌套數(shù)增多，但“量升價(jià)跌”卻是“主流”。
但對(duì)此，也有某中介表示：“其實(shí)也談不上價(jià)格均降，是因?yàn)橹澳承衢T小區(qū)掛出的價(jià)格虛高，現(xiàn)在算是回落平穩(wěn)。”
不過(guò)從整體來(lái)看，今年成都二手房市場(chǎng)表現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)都非常突出。今年6月，成都二手房成交16699套，刷新了近10年二手房單月成交的最高紀(jì)錄；7月成都二手房成交再創(chuàng)新高，達(dá)到了17296套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比增長(zhǎng)386.1%。
從10月、11月的成交量也可以看出，成都二手房市場(chǎng)韌性極強(qiáng)。
百萬(wàn)總價(jià)、三房產(chǎn)品是當(dāng)前供應(yīng)主力
目前，據(jù)貝殼找房平臺(tái)搜索，成都二手房掛牌總價(jià)主力在100-150萬(wàn)區(qū)間，共約45473套房源。
戶型主力以建面約70-110㎡的套二或三戶型為主，其中建面約70-90㎡的房源占比約28%，90-110㎡房源占比約17%，與以改善產(chǎn)品為主力的新房市場(chǎng)形成了差異化，購(gòu)買二手房的也以剛需客戶為主。
如果把2018年定義為成都“改善元年”，成都僅用了3年的時(shí)間，就將剛需與改善客群幾乎徹底分流。
剛需持續(xù)流向二手房市場(chǎng)，加上今年新政刺激，造就了今年成都二手房市場(chǎng)的空前繁榮。今年截至目前，成都已成交將近13萬(wàn)套二手住宅。2022年注定會(huì)成為成都二手房成交的歷史里程碑。而二手房成交套均面積約94㎡，近十年變化都不大。
對(duì)于改善主導(dǎo)的新房市場(chǎng)而言，2021年是成交量的天花板，新房成交套數(shù)同樣創(chuàng)下了歷史新高。今年截至目前，成都總共成交了12萬(wàn)多套，雖然今年還有一個(gè)半月時(shí)間，雙十一當(dāng)天也集中大放量，近期樓盤(pán)推新頻次也非常高，但恐怕今年成交總量難以超越去年的巔峰。
