12月13日，隨著成都第四輪集中供地拍賣結(jié)束，成都2022年度集中供地也落下帷幕。
從去年試點(diǎn)“雙集中”（集中供應(yīng)、集中拍賣）供地以來(lái)，截至目前，成都已進(jìn)行了七場(chǎng)集中土拍，累計(jì)供應(yīng)涉宅用地三百余宗，超21000畝。
如今，成都 “雙集中”供地兩周年，有哪些“大事件”值得關(guān)注，又誕生了哪些“大數(shù)據(jù)”？封面新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了梳理，一起來(lái)看。
2022年度地市特征及未來(lái)趨勢(shì)
從今年全國(guó)“雙集中”各城表現(xiàn)來(lái)看，地市主要呈現(xiàn)以下三大特征。
特征1 | 城市間、板塊間，分化加劇
不同去年的地市熱度，今年包括一線城市在內(nèi)的大部分城市，“底價(jià)成交”成為主要特征。與此同時(shí)，亦有少量重點(diǎn)城市熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)土地，備受追捧而高溢價(jià)成交。這說(shuō)明城市間、板塊間的分化日漸凸顯。
特征2 | “多次少量”，或成土拍新常態(tài)
不同去年全國(guó)統(tǒng)一的“一年只賣三批次地”，今年不僅大部分城市將集中供地次數(shù)增加到四次，更有部分城市安排了第五、第六輪供地。同時(shí)，第四及之后批次的供地?cái)?shù)量和規(guī)模，呈現(xiàn)明顯下降。業(yè)內(nèi)分析指出，“多次少量”推地模式或?qū)⒊蔀槊髂晖僚男鲁B(tài)。
特征3 | “代建”模式，或成樓市新特征
從全國(guó)范圍看，今年，地方國(guó)資平臺(tái)公司及頭部國(guó)央企成為拿地主力、民企收縮的特征進(jìn)一步加強(qiáng)。成都市場(chǎng)，興城人居、城投、軌交、華潤(rùn)、中鐵建是主要代表，民營(yíng)陣營(yíng)僅有龍湖表現(xiàn)較積極。
基于未來(lái)房地產(chǎn)細(xì)分發(fā)展趨勢(shì)及當(dāng)前土地資源分布情況，目前，無(wú)法參與公開土拍的房企越來(lái)越多試水“代建”模式，受限于資源、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等因素，平臺(tái)公司開放“代建”合作渠道的案例也越來(lái)越多，“代建”或成未來(lái)樓市新特征。
封面新聞?dòng)浾?毛茂沙 制圖 黃益輝
