曾被遠洋集團（03377.HK）和太古地產（01972.HK）各占一半權益的成都遠洋太古里，將被遠洋以55.5億元出售。
12月15日晚間，遠洋集團聯合遠洋服務（06677.HK）和太古地產先后發布公告稱，遠洋計劃以55.5億元，向太古地產出售成都遠洋太古里50%股權。出售完成后，太古地產將實現對成都遠洋太古里的100%控股。
據了解，成都遠洋太古里開業7年，過去三年平均出租率達96%。而為了快速回籠現金，遠洋出售的股權價格相較于項目估值打了9折。
↑成都遠洋太古里 圖據IC Photo55.5億
交易完成后太古地產實現成都遠洋太古里100%控股
據收購雙方的公告，此次收購涉及兩個標的，包括擁有成都遠洋太古里業權的物控公司，和負責項目物業管理服務的物管公司。
其中，物控公司中的乾林中國控股有限公司和成都銀港置業有限公司，由遠洋集團及太古地產各間接持有50%權益；物管公司——成都乾豪物業服務有限公司由遠洋服務及太古地產各間接擁有50%權益。
此次收購交易包括三份協議，均已于10月15日簽訂。買方太古地產將通過全資附屬公司，分別以10億元、5900萬元和44.91億元，分批收購物控集團及物管集團15%的權益、物管公司剩余35%的股權，以及收購物控公司剩余35%的股權。
三筆交易完成后，太古地產將100%控股物控公司和物管公司，擁有對成都遠洋太古里的全部話語權。
為快速回籠現金
遠洋給太古打了9折
據太古地產公告，截至2022年6月底，成都遠洋太古里項目估值為123億元。根據太古地產此次55.5億元收購50%的權益來計算，約等于給項目估值打了9折。
打折的原因，賣家遠洋在公告中解釋為，一方面，遠洋集團即將按計劃償還其債務；另一方面，房地產開發商（包括遠洋集團控股）當前難以迅速獲得外部融資。
今年7月，紅星資本局曾報道，遠洋集團擬抵押成都遠洋太古里項目50%股權，向遠洋大股東中國人壽保險籌資約40億元。這筆抵押周期預計3年，期間遠洋所持50%股權的分紅將交給債權人。回購條款包括3年后贖回，以及如果遠洋無法贖回，擁有項目另外50%股權的太古地產將擁有優先收購權。（詳細報道請見：《遠洋集團擬抵押成都太古里50%股權籌資40億，太古地產或有優先收購權》）
同時期，遠洋的信用評級不容樂觀。6月28日，穆迪將遠洋集團的Baa3投資級評級列入評級觀察名單。9月16日，惠譽將遠洋集團外幣發行人違約評級和高級無抵押評級，從“BB+”下調至“BB”，所有評級維持負面評級觀察。
最終，遠洋選擇將整個項目分批次出售給合作伙伴，并在公告中解釋，相比單一交易中處置全部物業控股公司出售權益，分期形式將于第一期交割后獲得及時現金流。
據遠洋公告，遠洋集團和遠洋服務將從此筆交易中共獲得凈收益約14.2億元。
紅星新聞記者 俞瑤 程璐洋
