12月21日，紅星新聞記者從成都市人民政府官網(wǎng)獲悉，《成都市保障性租賃住房運營管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）于近日印發(fā)，適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)保障性租賃住房房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監(jiān)督管理等工作。《辦法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監(jiān)督管理和附則。
配租方式、合同期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取等備受廣大市民關(guān)注，此次出臺的《辦法》均有詳細(xì)規(guī)定。其中，《辦法》明確，保障性租賃住房的租金價格調(diào)整以一個周期年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。租金可以按月或按季度收繳，但不得一次性收繳超過3個月的租金。
成都市人民政府官網(wǎng)截圖明確房源范圍
哪些人能夠申請？
保障性租賃住房堅持政府主導(dǎo)、市場主體參與，統(tǒng)一運用成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺（簡稱：管理服務(wù)平臺），按照市級統(tǒng)籌、屬地主管的原則分級管理。
其中，運營單位負(fù)責(zé)保障性租賃住房運營管理工作，按照規(guī)定要求承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、選房配租、簽約備案、入住退出、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。運營單位由產(chǎn)權(quán)人選擇，企事業(yè)單位房屋可自行運營管理，也可與其他市場主體合作運營或委托其他市場主體進(jìn)行運營管理；個人自有住房由產(chǎn)權(quán)人通過管理服務(wù)平臺選擇運營單位。
哪類房子能夠成為成都市保障性租賃住房房源？《辦法》將國有企業(yè)、事業(yè)單位、科研院所、大中專院校和其他市場主體等企事業(yè)單位籌集建設(shè)的房屋以及個人自愿納入保障性租賃住房管理的自有住房納入房源范圍。
隨著大量的房源信息匯集，如何實現(xiàn)高效管理？對此，成都將建立保障性租賃住房房源庫，納入管理服務(wù)平臺統(tǒng)一管理。針對入庫的房源，《辦法》也給出了細(xì)化工作路徑。例如，個人自有住房申請入庫的，在符合安全要求的基礎(chǔ)上，同時還已取得權(quán)屬證書，無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息，具備基本入住條件，已與運營單位簽訂運營服務(wù)協(xié)議。
納入房源庫管理的房源，應(yīng)通過管理服務(wù)平臺統(tǒng)一對外發(fā)布。房源信息包括房源地址、套型、戶數(shù)、面積、實景圖、配租方式、產(chǎn)權(quán)人、運營單位、收費事項及標(biāo)準(zhǔn)等。申請保障性租賃住房的租賃對象，為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體。
租賃時長最長不超過5年
不得一次性收繳超過3個月的租金
在合同期限方面，《辦法》規(guī)定，每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長不超過5年。合同期滿后，符合條件的可續(xù)租，但承租人應(yīng)提前1個月向運營單位提出續(xù)租申請。租賃合同期限內(nèi)，承租人出現(xiàn)不符合住房保障條件的情形，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的房屋。騰退確有困難的，可給予不超過2年的騰退期，騰退期內(nèi)租金按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
針對廣大市民關(guān)注的租金標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》也給出了“答案”。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同房源類型合理確定，但不得超過合同簽訂時最新發(fā)布的同地段、同類型、同品質(zhì)租賃住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%。
《辦法》還規(guī)定，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同房源類型合理確定，但不得超過合同簽訂時最新發(fā)布的同地段、同類型、同品質(zhì)租賃住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。
保障性租賃住房的租金價格調(diào)整以一個周期年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。租賃期限超過1年的，從第二個周期年起按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時不能超過當(dāng)期最新發(fā)布市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%。租金可以按月或按季度收繳，但不得一次性收繳超過3個月的租金。
近年來，成都對各類人才的需求量正在攀升。此次出臺的《辦法》也對落地在成都的人才給予居住優(yōu)惠。《辦法》指出，符合成都人才安居政策并承租產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房的，按照原則上不低于市場租金的25%給予租金補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（市）縣政府（管委會）確定。
《辦法》還對承租人的職責(zé)作出規(guī)定。租住保障性租賃住房，所租賃房屋僅能用于居住，不得改變房屋用途、違法改建，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租。
紅星新聞記者 葉燕 宋嘉問
