金融投資網訊（記者 劉敏）2022年成都住房租賃市場處于什么水平？“蓉漂”租住消費行為發生了哪些變化？又將走向什么樣的趨勢？貝殼研究院成都分院發布的《2022年成都住房租賃市場年度報告》指出，租賃市場是經濟的晴雨表，2022年受疫情和經濟下行影響，成都卻維持了租賃交易規模和租金水平基本與2021年相當，實屬難得。
二圈層在成都住房租賃市場中強勢崛起
整體來看，2022年在受疫情和經濟下行影響的情況下，成都卻維持了租賃交易規模和租金水平基本與2021年相當。
從時間上來看，成都住房租賃市場季節性特征顯著，每年3-9月為租賃交易高峰。2022年，2月春節后租賃交易量快速上升，相比往年旺季來得更早；6-8月需求集中釋放，8-9月受疫情干擾導致全域封控20天，市場急速回落，旺季提前結束。租金走勢也基本與租賃需求活躍度同頻。年中租金價格水漲船高； 9月封控積壓需求至10月，擾動市場節奏，租金在11月出現翹尾，12月正?；芈洹?/p>
值得注意的是，2022年，成都市二圈層各城區住房租賃成交占比持續擴大。其中，占比同比擴大幅度最高的是郫都區和新都區。日新月異的產業格局和城市界面、不斷向外延伸的地鐵和城市快速路，讓二圈層人口涌入和住房需求增長成為必然。同時，便宜低負擔的租金更成為二圈層崛起錦上添花的支點。
與此同時，租賃客戶和房源成交周期在2022年顯著增加。一方面，疫情封控的客觀原因導致房客兩端從入市到最終成交時間拉長；另一方面，租客議價意愿提升、臨時改變決定的可能性增加等，也導致了成交效率的降低。
此前，2022年7月，成都進一步明確，納入保障性租賃住房系統的房源，后續租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%，并選擇了貝殼租房成都站（成都久伴住房租賃有限公司）等4家運營機構成為成都市首批保障性租賃住房運營服務企業。
蓉漂新生代熱租板塊均位于主城區
政策面上，據成都公積金發布，《關于調整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關事項》的審議事項已獲得審議通過，自2023年1月1日起執行。新政對已備案的租賃住房和無備案的租賃住房，均提高了住房公積金提取額度。繳存人在一個自然年度內，可自由選擇按月提或按季申請辦理業務。租賃合同未登記備案的，可通過成都公積金App、天府市民云等渠道在線辦理。
《2022年成都住房租賃市場年度報告》顯示，成都市租房人群向25-30歲傾斜。數據顯示，2022年25-30歲租房者占比繼續上行，同比提升3個百分點，25歲以下租房者占比卻逆勢下降4個百分點。穩定就業人群或成為近兩年租房需求的主流。從租金來看，2022年成都租金分布穩定，每月房租在2000元以下占比48%，每月房租在3000元以下占比83%。
相比2021年，蓉漂新生代的租房趨勢發生了哪些變化？在租房的訴求上有了什么不同？貝殼研究院成都分院發布的《蓉漂新生代住房租賃報告》，將蓉漂新生代定義為年齡 20-30歲新青年。
租住是租金、業態與通勤的權衡。統計數據顯示，2022年，蓉漂新生代更為偏好前三的城區是：雙流區、天府新區、成華區。這三個城區為近年來眾多新興產業和商業的聚集區，同時兼具一定職住平衡和租金性價比優勢，對新生代的吸引力不言而喻。蓉漂新生代們，在一圈層租房以套一套二為主，在二圈層租房則以套二和套三為主。根據不同城區對應的套均租金，發現蓉漂新生代的月租金承受范圍大多都在1500-2500元之間。
《蓉漂新生代住房租賃報告》發布了蓉漂新生代最熱租的板塊TOP20，這些板塊主要集中在成都主城區商業、交通便利度較高的板塊和南北中軸線的就業輻射帶。2022年排名前三的板塊均位于成都主城區，分別是青羊區-八寶街、成華區-萬年場、武侯區-紅牌樓。排名上升最多的三個板塊則是郫都區高新西板塊同比去年排名上升17位，高新區中和板塊與青羊區府南新區板塊同比排名均上升10位。
數據來源：貝殼研究院成都分院
