川觀新聞記者  趙張冬 范瑞鳴 文/圖

  2月21日晚上7點,剛剛帶完最后一組看房客戶的韓明回到辦公室,開始復盤當天的工作,加班加點工作的常態從今年春節后就一直在持續。韓明所在的玖州地產是一家專門從事寫字樓租賃和銷售的中介機構,他們開始忙碌的背后,折射出成都寫字樓市場逐漸回暖的態勢。

  現狀:寫字樓市場逐漸回暖

  “目前,成都寫字樓市場總存量達1106.3萬立方米,其中,甲級寫字樓457萬立方米,乙級寫字樓649.3萬立方米。”前不久,仲量聯行研究部發布《2022成都商業與物流地產市場報告》,對成都寫字樓市場進行全面分析和研判,報告統計數據顯示,2022年成都寫字樓市場新增供應86.6萬立方米,凈吸納量為28.7萬立方米,空置率同比上升3.5個百分點,平均租金為81.8元/平方米/月,其中甲級寫字樓的租金為100.2元/平方米/月。

  據了解,成都寫字樓市場2022年不景氣,企業新租與退租兩相博弈,租金下滑、租戶更替,整體市場遭遇了較大的沖擊。不過,目前在經濟發展向好的預期下,成都寫字樓市場有望企穩回暖。

  “我們每周人均帶看6-7組客戶,人氣明顯在回升。”韓明告訴川觀新聞記者,他和同事都有共同的感受——成都寫字樓市場已經逐步進入修復期,租金也開始止跌,“租金優惠不好談了,房東開始穩價,下半年租金或許還會回漲。”

  記者了解到,最近成都寫字樓出租和出售最熱的區域是金融城商圈和天府軟件園商圈,環球中心、AFC中航國際廣場、新希望國際、花樣年香年廣場等項目的熱度較高,奧克斯廣場、譽峰國際中心、東方希望中心、領地環球金融中心、希頓國際廣場等交易活躍度也頗高。

  預計: 2023年新增供應87萬立方米

  “2023年,成都優質寫字樓預計有87萬余平方米的新增供應量,其中市中心、天府新區及城南分別占比55%、24%及21%。”世邦魏理仕西南區董事總經理謝凌分析認為,“十四五”期間,成都重點推進“建圈強鏈”行動,帶動經濟高質量發展。2023年,該行動將不斷深化,數字“智”造、數字文創、特色金融、消費中心等領域將迎來發展新機遇,從而激活城市經濟新活力。

  據世邦魏理仕《2022年成都甲級寫字樓租戶普查》數據顯示,成都甲級寫字樓前三大主力租戶仍然是金融業、TMT(數字新媒體產業)和房地產建筑,但TMT是唯一呈快速擴張趨勢的行業,需求占比增加5至19個百分點;細分領域積極邁向產業鏈高端,科技互聯網占市場整體需求比重達13%。

  從租用面積來看,需求在3000平方米及以上的大面積租戶數量在不斷增長,從2017年的45家增長至2022年的133家,反映出成都聚勢總部經濟的成果顯著。引領擴張的是主力行業的頭部企業,如頭部銀行、券商、軟件服務、數字娛樂、傳媒等,此外,律師事務所、咨詢公司及會計師事務所,也對成都產業發展持有長期樂觀態度。

  后市:成都樓宇經濟如何尋求新突破?

  2023年,在需求新勢能、總部經濟的引領下,成都樓宇經濟應如何突破求新,契合企業未來的辦公需求?世邦魏理仕成都顧問及交易服務部寫字樓負責人黃璐認為:“首先,業主應更多地關注樓宇租戶結構,聚焦未來擴張潛力較大的行業,并抓住租戶對新樓和核心商務區的升級需求;其次,針對租戶對靈活空間的需求,業主應考慮提供共享空間等設施以滿足租戶即時的業務需求,并增設樓宇科技,及時讓租戶了解樓宇運營情況,協助租戶優化辦公環境;最后,可增添健康設施及服務, 考慮為樓宇獲得LEED和WELL等認證,將有助于業主贏得更多關注可持續發展的租戶。”

  仲量聯行認為,樓宇軟硬件質量的提升以及樓宇形態的多元化呈現,是支撐成都高質量發展、為產業招引落地提供載體的主要條件。如在2022年新入市的成都中國太平金融大廈、環球貿易中心(一期)、高新創合中心、財富支點大廈等,均是新型的高品質物業。

  對此,第一太平戴維斯也持相同觀點:“與硬件更為優異的新增項目相比,存量資產改造不僅是對硬件的簡單升級,更需要加以充分的市場研究,令功能適配當下及未來潛在的客戶需求,重新挖掘資產價值上升空間。”