記者 |王婷婷
連續(xù)多日成交超千套，成都二手房市場(chǎng)提前進(jìn)入“小陽春”。
據(jù)成都市住建局住建蓉e辦數(shù)據(jù)顯示，2月20-23日，成都全市二手住宅成交備案分別為1215、1117、1058和1167套。截至今日，2月二手房成交量已達(dá)到15972套。
“照此走勢(shì)，成都2月二手房成交量將再創(chuàng)下新高。”成都一位從事二手房銷售人士向界面新聞表示，去年7月，成都二手房成交17296套，達(dá)到近7年來的成交量峰值，2月份還剩4天，超越這一數(shù)據(jù)的概率很高。
一名成都本地房企內(nèi)部人士也明顯感覺到了市場(chǎng)回暖，近期不僅售樓處的看房人數(shù)增多，中介門店也熱鬧起來。在他看來，作為西部第一城，中國的主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展階梯，樓市回暖是必然趨勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2月開始，成都二手房帶看量就進(jìn)入“狂飆期”，每周超過15萬套。而從2021年4月至今，二手房帶看量最高也僅定格在10萬套/周。
借此熱度，二手房成交價(jià)開始試水上揚(yáng)，量增價(jià)漲。“對(duì)于房東來說，每天都有人看他的房子，自然就知道市場(chǎng)熱起來了，漲價(jià)是順勢(shì)而為。”
上述銷售人士認(rèn)為，就全國范圍來說，成都房價(jià)目前相對(duì)穩(wěn)定，二手房去年下跌嚴(yán)重，今年開年以來才開始小幅上漲。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，成都1月份二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.8%。
從市場(chǎng)反應(yīng)來看，春節(jié)后剛需置業(yè)群體率先發(fā)力。成都二手房市場(chǎng)的交易量在春節(jié)以來明顯上漲。其中，100萬-150萬元成交房源占比顯著上升，剛需客群成為二手房市場(chǎng)主力軍。
貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，在2023年1月第4周，100萬-150萬元成交房源占比顯著上升，較春節(jié)假期前增長2.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近一年的周度新高；100萬元以內(nèi)成交占比較節(jié)前增長1.7個(gè)百分點(diǎn)。
交易量攀升，市場(chǎng)熱度提升，二手改善群體日漸增加。“最近帶看的改善客戶還不少，買大平層、別墅的人很多。”
“主要還是利率低。”成都貝殼一名經(jīng)紀(jì)人向界面新聞表示，對(duì)于購房者而言，如今是一個(gè)好時(shí)機(jī)。本來成都的限購環(huán)境就已是自2016年以來最寬松的狀態(tài)，加上當(dāng)前利率也從高利率中解放，二套利率可做到4.9%。
另外，首付方面，商貸情況下在成都買首套房，三圈層最低首付由3成降到2成，比如簡陽、都江堰、邛崍和大邑縣等區(qū)域。
成都二手房市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)被繼續(xù)看好。貝殼研究院成都分院預(yù)計(jì)，今年一季度成都二手房市場(chǎng)大概率會(huì)保持復(fù)蘇勢(shì)頭，二手房交易量同比2022年一季度有望增長30%以上。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，二手房從2022年開始逐漸活躍，全年累計(jì)新增掛牌量超25.7萬房次，業(yè)主出售積極性明顯提升。
不僅如此，因信貸政策調(diào)整、“5·31新政”刺激、二手房指導(dǎo)價(jià)“取消”、新房交付風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)化等因素推動(dòng)，2022年成都二手房銷量居近3年高位水平，月均銷量超1萬套，年度銷售總量達(dá)14.8萬套，且成交量高于新房的13.9萬套。
中指研究院早在2019的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告就有指出，隨著剛需產(chǎn)品占比的進(jìn)一步下降，供應(yīng)改善化進(jìn)一步加劇，市場(chǎng)的改善化，將購買力有限的剛需群體驅(qū)向了二手市場(chǎng)。
而且，隨著新房總價(jià)的不斷上升，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)加劇。
2月16日，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，成都新房同比2022年同月，漲幅達(dá)到8.6%，居全國首位。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都的新房房價(jià)上漲，主要是因?yàn)槌啥夹路總浒竷r(jià)不斷上升，三環(huán)內(nèi)的高價(jià)盤拉高了成都整體房價(jià)。
此外，成都的人口紅利凸顯，但在居住品質(zhì)提升，需求不斷迭代升級(jí)背后，作為位處西部的新一線城市，市場(chǎng)主力仍是購買力有限的剛需群體。
2月14日，成都綠城鳳起朝鳴取得預(yù)售證，79120元/平方米的單價(jià)更是打破成都新房預(yù)售價(jià)的天花板。該項(xiàng)目房型集中于459.54-465.64平方米，總共2套。此前的金隅金城府、武侯瑞府的價(jià)格也不過5萬元/平方米。
相比二手房，新房的成交量略顯遜色。2月以來，成都新房成交9574套，且主要集中于中心城區(qū)。其中，中心城區(qū)成交7279套，郊區(qū)新城成交2295套。
當(dāng)然，新房的成交下滑與入市項(xiàng)目減少有關(guān)，令購房者選擇空間大幅縮小。以1月份為例，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，成都開盤項(xiàng)目6個(gè)，同比去年1月減少了7個(gè)，推盤量761套，僅為去年同期的兩成；商品住宅成交面積111.12萬平方米，同環(huán)比分別下降42%、28%。
2月第一周，成都范圍內(nèi)僅有錦江金茂府、招商時(shí)代公園、天府公園未來城三個(gè)項(xiàng)目開盤，均為改善產(chǎn)品，開盤即售罄。
一名從事新房銷售的中介人士表示，比起去年年底開發(fā)商的優(yōu)惠，現(xiàn)在新房的優(yōu)惠力度也不及此前。包括之前推出的特價(jià)房、車位抵扣、保價(jià)承諾、交房前零月供，以及利用首付分期、低首付降低購房門檻，現(xiàn)在都有回收趨勢(shì)。
成交量創(chuàng)近11年來最低后，新房如今也開始發(fā)力，開發(fā)商推盤積極性明顯提升，也要抓住這久違的市場(chǎng)活躍度。界面新聞注意到，最近成都范圍多個(gè)新房項(xiàng)目將取證入市，包括寬窄慢里、天府半島、紫境東來、西派少城、麓湖潯嶺樓王等多個(gè)“紅盤”項(xiàng)目。
一位TOP20房企人士向界面新聞表示，“成都市場(chǎng)目前還可以，在逐步回升，具體來看，主城區(qū)和天府新區(qū)回暖比較好，近郊三圈層較慢。”
“相信隨著各項(xiàng)利好的釋放，以及各類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，成都樓市熱度還會(huì)持續(xù)。”一名熟悉成都市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示。
