記者 |王婷婷
連續多日成交超千套，成都二手房市場提前進入“小陽春”。
據成都市住建局住建蓉e辦數據顯示，2月20-23日，成都全市二手住宅成交備案分別為1215、1117、1058和1167套。截至今日，2月二手房成交量已達到15972套。
“照此走勢，成都2月二手房成交量將再創下新高。”成都一位從事二手房銷售人士向界面新聞表示，去年7月，成都二手房成交17296套，達到近7年來的成交量峰值，2月份還剩4天，超越這一數據的概率很高。
一名成都本地房企內部人士也明顯感覺到了市場回暖，近期不僅售樓處的看房人數增多，中介門店也熱鬧起來。在他看來，作為西部第一城，中國的主要經濟發展階梯，樓市回暖是必然趨勢。
據統計，自2月開始，成都二手房帶看量就進入“狂飆期”，每周超過15萬套。而從2021年4月至今，二手房帶看量最高也僅定格在10萬套/周。
借此熱度，二手房成交價開始試水上揚，量增價漲。“對于房東來說，每天都有人看他的房子，自然就知道市場熱起來了，漲價是順勢而為。”
上述銷售人士認為，就全國范圍來說，成都房價目前相對穩定，二手房去年下跌嚴重，今年開年以來才開始小幅上漲。國家統計局數據顯示，成都1月份二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲8.8%。
從市場反應來看，春節后剛需置業群體率先發力。成都二手房市場的交易量在春節以來明顯上漲。其中，100萬-150萬元成交房源占比顯著上升，剛需客群成為二手房市場主力軍。
貝殼研究院成都分院數據顯示，在2023年1月第4周，100萬-150萬元成交房源占比顯著上升，較春節假期前增長2.9個百分點，達到近一年的周度新高；100萬元以內成交占比較節前增長1.7個百分點。
交易量攀升，市場熱度提升，二手改善群體日漸增加。“最近帶看的改善客戶還不少，買大平層、別墅的人很多。”
“主要還是利率低。”成都貝殼一名經紀人向界面新聞表示，對于購房者而言，如今是一個好時機。本來成都的限購環境就已是自2016年以來最寬松的狀態，加上當前利率也從高利率中解放，二套利率可做到4.9%。
另外，首付方面，商貸情況下在成都買首套房，三圈層最低首付由3成降到2成，比如簡陽、都江堰、邛崍和大邑縣等區域。
成都二手房市場回暖態勢被繼續看好。貝殼研究院成都分院預計，今年一季度成都二手房市場大概率會保持復蘇勢頭，二手房交易量同比2022年一季度有望增長30%以上。
克而瑞數據顯示，二手房從2022年開始逐漸活躍，全年累計新增掛牌量超25.7萬房次，業主出售積極性明顯提升。
不僅如此，因信貸政策調整、“5·31新政”刺激、二手房指導價“取消”、新房交付風險意識強化等因素推動，2022年成都二手房銷量居近3年高位水平，月均銷量超1萬套，年度銷售總量達14.8萬套，且成交量高于新房的13.9萬套。
中指研究院早在2019的成都房地產市場年度報告就有指出，隨著剛需產品占比的進一步下降，供應改善化進一步加劇，市場的改善化，將購買力有限的剛需群體驅向了二手市場。
而且，隨著新房總價的不斷上升，這一趨勢還在繼續加劇。
2月16日，根據國家統計局公布的2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據，成都新房同比2022年同月，漲幅達到8.6%，居全國首位。
業內人士認為，成都的新房房價上漲，主要是因為成都新房備案價不斷上升，三環內的高價盤拉高了成都整體房價。
此外，成都的人口紅利凸顯，但在居住品質提升，需求不斷迭代升級背后，作為位處西部的新一線城市，市場主力仍是購買力有限的剛需群體。
2月14日，成都綠城鳳起朝鳴取得預售證，79120元/平方米的單價更是打破成都新房預售價的天花板。該項目房型集中于459.54-465.64平方米，總共2套。此前的金隅金城府、武侯瑞府的價格也不過5萬元/平方米。
相比二手房，新房的成交量略顯遜色。2月以來，成都新房成交9574套，且主要集中于中心城區。其中，中心城區成交7279套，郊區新城成交2295套。
當然，新房的成交下滑與入市項目減少有關，令購房者選擇空間大幅縮小。以1月份為例，克而瑞監測數據顯示，成都開盤項目6個，同比去年1月減少了7個，推盤量761套，僅為去年同期的兩成；商品住宅成交面積111.12萬平方米，同環比分別下降42%、28%。
2月第一周，成都范圍內僅有錦江金茂府、招商時代公園、天府公園未來城三個項目開盤，均為改善產品，開盤即售罄。
一名從事新房銷售的中介人士表示，比起去年年底開發商的優惠，現在新房的優惠力度也不及此前。包括之前推出的特價房、車位抵扣、保價承諾、交房前零月供，以及利用首付分期、低首付降低購房門檻，現在都有回收趨勢。
成交量創近11年來最低后，新房如今也開始發力，開發商推盤積極性明顯提升，也要抓住這久違的市場活躍度。界面新聞注意到，最近成都范圍多個新房項目將取證入市，包括寬窄慢里、天府半島、紫境東來、西派少城、麓湖潯嶺樓王等多個“紅盤”項目。
一位TOP20房企人士向界面新聞表示，“成都市場目前還可以，在逐步回升，具體來看，主城區和天府新區回暖比較好，近郊三圈層較慢。”
“相信隨著各項利好的釋放，以及各類優質項目的入市，成都樓市熱度還會持續。”一名熟悉成都市場的業內人士表示。
